板块价|“高端盘”最后的挣扎!均价2W+的光谷TBD尚在萌芽| 高新大道( 二 )
首创奥特莱斯
中建科技产业园
高新大道沿线相继引进中粮大悦城、首创奥特莱斯、龙湖天街等商业综合体3个，湖北奥体中心、驿山高尔夫等体育休闲项目5个，长江文创产业园、长江数字文化中心、武汉数字传媒服务产业基地等文化创意项目3个，预计在2023年全面建成。
在全武汉市，打着灯笼找“这条街最靓的仔”，也找不出这样全明星阵容了。然而，目前现状是，走在高新大道上，随处可见的修路围栏，冷清的地铁站，稀落的高楼大厦以及商场荒凉的人气。
人烟稀少的地铁站
气势恢宏的光谷会展中心
区域内，同济医院光谷院区、湖北省妇幼保健院光谷院区两所三甲医院现已建成投产，光谷国际医院、光谷同济儿童医院预计将在2022年交付使用。
规划是来了，但落地尚需时日，预计经过3~4年的沉淀，这里或将成为三环外唯一最繁华、聚集高端人才最多的地方，或将打破地段的环线概念。
3刷地王，楼市未来可期
光谷中心城的楼市完全不是被烘托出来的，而是自驱式的发展。
首先，老城地块稀缺，新城承接利好，今年1-8月，光谷的新房成交了19248套，占武汉市新房成交总量的14.2%，也就是说在武汉每卖出100套房，有14套都来自这里。
数据来源于官网整理
作为一个产业实力雄厚，楼市却尚在萌芽的“新城”，不仅是购房者看好这里，开发商也喜欢扎堆在这里，今年光谷更是凭借一己之力3次刷新地王单价，楼面价直逼2w+/㎡。刚刚过去的9月土拍，光谷中心城更是成为首场唯一溢价板块。
数据来源官网整理
对于发展相对完善和饱和的关山、鲁巷区域，光谷中心城着实是一块待开采的“宝地”。如今当规划逐步落地，配套硬伤正在被解决，作为未来光谷主城的它自然而然承接了大部分利好。成为周边置业者的择优选择。
其次，板块定位高端，多为豪横港企。目前光谷中心城在售楼盘多为改善大户型高端盘，备案价格均在2W+，投资房企多为做高端盘的港企。但美中不足在于楼盘是卖完了，但周边配套依然没赶上规划进度。
目前区域内少量在售热盘如下：
佳兆业与德商联合打造的翡丽天玺项目，以高端改善盘为主，一层均为高端休闲会所，二层开始为住宅区，精装价格一度涨到29000元/平，拿下区域单价地王。目前项目楼盘距离地铁站大约1公里，目前出行仍存在不便。
翡丽天玺周边实景图
瑞安与中信泰富联合打造的光谷创新天地，拥有占地面积128万方的商业综合体。力图将休闲、娱乐、生活三者融合，规划创建出另一个“武汉天地”。目前即将开盘房源为3号房，前期屡开屡罄，去化率一直不错。但目前楼盘周边的商业配套尚处于完善当中，房子却已经卖到了第三期。
光谷创新天地周边实景图
最后，购房群体趋年轻化，多为新武汉人，经过调查发现，在购房群体中呈现出普遍年轻化态势，消费的主力军多是25岁~40岁之间，年轻化的购房群体更符合新城区发展的有机态势。另外，购房群体比较集中化，从事互联网的科研人才居多，“新武汉人”成为区域内的购房主力。由此，区域内的楼盘也更趋向于以娱乐、居住、休闲合一的高端设计为主。
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