自如|自如如何“切换自如”？( 二 )
不过，走高大上路线是否和那些在北上广深打拼赚钱的年轻租户需求匹配呢？
根据国内的一家居住服务平台调查数据显示：有近七成毕业青年可接受的租金水平在2000元以下，且无论是一线城市，还是新一线城市，1000-2000元均是毕业青年可接受月房租占比最多的价格区间。
对于自如的目标租户群体来说，租金是权重极高的考量因素，目前，自如房源的平均价格已经高出其他品牌一档，自如想要通过继续改善装修提升租金水平的难度不小。
根据住建部在8月31日发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确提出城市住房租金年度涨幅不超过5%。此外，上海、北京、深圳等城市也出台政策稳定住房租赁市场。
提升房源品质的想法固然美好，但最终这些美好事物的成本最终都会转移到租房者身上，固然有用户愿意为此买单，但对于多数的年轻用户来说，租金或许才是首要考量的因素，这也是值得自如关注的方向。
03 转型突围？2020年蛋壳的暴雷，让以自如为代表的的租赁公司暴露出不小的风险，调整运营模式、降低成本成为摆在他们面前的一道难题，而自如给出的答案便是——“增益租”。
在“增益租”模式下，房东自行承担房屋装修、配置成本，自如则不再吃房东与租客之间的价差，以实际租金与房东分成。也就是说，自如将房屋的装修成本转移给房东，由自如自担市场风险变为与房东共同承担市场下行风险。
对自如来说，“增益租”模式降低了前期投入过重的弊病，有向轻资产模式转向的趋势；但对房东来说风险较大，前期的装修投入偏大，且收益存在不确定性。
图/pexels
在当下波动频繁的租赁市场中，“增益租”的确对房东有一定的保护作用。根据自如的表述，房子租出去后，如果市场预期走低，自如会给业主提供8成左右的保底收益；市场情况向好，年底会向业主进行收益分成。自如强调，即使房源没有出租，上述保底收益仍会支付给房东。
中原地产首席分析师张大伟指出，“在过去，房东不需要投入成本就能收到房租，现在却要说服他们进行装修，一部人就会考虑未来可能存在的变动，一旦换房，这部分损失怎么办。”
根据自如COO梁占华此前披露的数据，截至7月底，自如对个人房东首创委托新模式“增益租”业主委托新模式在全国的房源持有量达18827间，“增益租”产品平均出租周期仅为4.7天，分别赢得了业主99%的满意度和租客93%的满意度。
也许，自如真的能依靠“增益租”俘获业主的心，而对于部分租客来说，希望自如在产品和服务上能够少点套路，多些真诚。
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