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二手房|二手房买卖“去中介”：尝鲜过后( 三 )


实际上 ， 在以往的房屋交易中 ， 不乏买卖双方“直买直卖”的案例 ， 但一直没有成为主流 。
严跃进披露了一则数据：“当前全国二手房交易中 ， 约85%的交易是由中介机构完成的 ， 而房东和购房者自主交易的比例相对不高 。 即便是对于此类15%的交易 ， 也因为没有平台支持 ， 交易风险很大 。 ”
新政背后：本质是加强房源监管
记者注意到 ， 在杭州市二手房交易监管服务平台的个人房源页面下方 ， 会同时展示该房源在多个中介平台的报价 ， 但同一房源的挂牌价有时并不统一 ， 这或进一步加剧本地中介行业的竞争 。
“直买直卖在国内没有市场空间 ， 原因很简单 ， 房主的期望永远是卖高 ， 挂牌价一般都明显超出市场实际成交价 ， 这个溢价率正常市场条件下达到5%左右 ， 下行市场中 ， 会达到5%至10% 。 正是基于此 ， 客户一定要经过大量的带看和比对 ， 在经纪人的帮助下 ， 通过双方谈判把价格降低 。 ”一位房产中介业内人士分析 。
因此 ， 他认为即使在成熟的发达国家 ， 哪怕是亲戚朋友之间的房屋交易 ， 也大多会委托经纪人 ， 因为个人之间直接谈判的效率不高 。 从杭州房屋市场的实际情况来看 ， 溢价率基本保持在5%至8% 。
而从二手房买卖的服务需求来看 ， 中介也不可能被完全取代 。
“买二手房 ， 中介提供了至少60个环节的服务 。 例如前期筛选房源 ， 房子的安全问题 ， 租客问题 ， 房东是否有抵押等等 ， 中介都要提前调查 。 ”一位不愿透露姓名的资深中介服务人员表示 ， 除了各种推荐房源、陪同看房外 ， 中介还要帮助购房者跑银行贷款流程、过户流程等 。
“特别是银行贷款 ， 非常复杂 ， 我们都是组团一起办理 ， 速度才能快一些 。 ”这位中介服务人员表示 ， 中介行业发展至今 ， 靠的是服务 ， “就算购房者可以和房主直接面对面交流了 ， 我相信 ， 最后中介依然能够靠专业的服务赢得消费者 。 ”
也有一些中介表示 ， 如果房主和购房者能够自行谈拢 ， 然后找中介来跑腿跑流程 ， 对于中介来说也是另一种发展方向 。 “这样对中介也很好 ， 大夏天不用天天出去晒着带看房 ， 只是跑流程 ， 赚跑腿费还是蛮轻松的 。 ”
事实上 ， 杭州并非首个尝试在官方层面搭建二手房交易平台的城市 。
去年5月 ， 河南省永城市曾取缔一批房地产黑中介 ， 并成立了永城房产信息中心 ， 这是一个以政府为主导的房地产中介机构 。 不过 ， 据悉通过该中心办理交易需要收取1%的服务费 。
就在今年6月24日 ， 深圳市房地产信息平台也尝试上线了“二手房交易系统”模块其功能主要有三项：找中介买房、找中介卖房以及自助卖房 。 不过 ， 上线数小时后 ， 该交易系统就下线了 。 目前 ， 平台上已经无法看到相应的服务入口 。
不久前 ， 嘉兴市房管中心召开了二手房交易服务平台“真房源”系统发布使用试点培训会 。 据悉 ， 即将上线的这套系统与杭州市二手房交易监管服务平台一样 ， 也有支持房主自主挂牌房源的功能 。
此外 ， 北京也在多年前出台过类似举措 ， 北京市住建委曾印发《关于做好存量房交易服务平台扩大试点工作有关问题的通知》 ， 自2013年4月1日起 ， 此前在海淀试点的北京市存量房交易服务平台将扩大到西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云等区 。 点击北京市住建委官网 ， 在存量房交易网上申报平台 ， 买卖双方可以自行登记、查阅二手房挂牌信息 。
在业内人士看来 ， 政府接连尝试类似动作背后 ， 本质是加强房源监管 ， 而并非真的要“去中介化” 。 官方二手房交易监管服务平台要真正发挥作用 ， 还有待于进一步完善其功能 ， 中介机构短期内还难以被取代 。

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