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央企|正在撕裂的河马泉新区( 二 )





新疆大学实拍图
其中 ，作为“211工程”新疆大学已经正式启用 ， 2018年10月底动工 ， 总占地面积3711亩 ， 有图书馆、大学生活动中心、行政综合楼、教学楼、实验楼、学生宿舍楼、食堂和训练馆等44栋建筑 。



有了名校光环加身 ， 河马泉新区找到了发力点 ， 迅速被炒热起来 。

一波大佬建仓河马泉新区 ， 房价不断被推高

不得不承认 ， 河马泉新区发展速度惊人 ， 热度居高不下 。
从房企拿地情况看 ， 它真的很抢手 ， 乌房、和兴、北控新开等房企热情高昂地进场 。



粗略一算 ， 短短三年 ， 已经有超过10个楼盘盘踞于此 ， 看好它的大佬们还真不少 。



出道至今 ， 河马泉新区的开发经历了从1.0到2.0的迭代 。
在2015-2018年之间 ， 是河马泉新区1.0时代 ， 沿着观园路两侧先后有水墨兰庭、水墨嘉苑、东洵紫金苑、百商托斯卡纳小城、歌林合院等楼盘进驻 ， 售价从“4”字头到七、八千不等 。



彼时的河马泉新区 ， 刚开始崭露头角 ， 房价有了分化的苗头 。
2018-2021年 ， 河马泉新区开发进入2.0时代 ， 乌房集团继续加仓 ， 和兴、北控新开等房企开始建仓 ， 河马泉新区排面越来越大 。



此时的河马泉新区还是那个尚未进入价值兑现期的“初生牛犊” ， 但它的价格却已不可同日而语 ， 个别楼盘开盘卖出1.35万元/㎡的价格 。
新盘房价比很多人想象中要高 ， 如乌房紫云台1.2万-1.45万元/㎡、昆仑域天赐学府洋房1.35万/㎡ ， 君瑞兰庭府8500-1.3万/㎡ 。
目前 ， 河马泉新区还有多盘待售 ， 如乌房·东庭居 ， 价格还未释放 。
讲真 ， 8500万-1.3万的价位买开发更早、配套兑现更快、居住氛围更成熟的沙依巴克区、天山区、新市区 ， 不是更香吗？
不少购房者直呼：河马泉新区 ， 还没站稳你就飘了 。

配套不熟 ， 买河马泉新区图什么？

河马泉新区一直争议不断 ， 主要的矛盾点在于 ， 它的生活配套要啥没啥 ， 但房价却像“窜天猴”似的往上爬 ， 怎么说都不太合理 。



华光街线路
去过河马泉新区的人 ， 应该都有同样的感受：好远啊 。
板块内大多地块都在热火朝天地开发中 ， 沿华瑞街向东 ， 一路都是泥头车飞驰扬起的尘土 。
生活配套更是一片空白 ， 存在太多未知数 ， 虽说规划了学校和医院 ， 区域内各道路也在加紧施工 。



规划中的商业东方MALL
商业上 ， 河马泉新区更是没影 ， 日常消费只能仰仗社区底商 ， 大型商业体没有 ， 吃喝玩乐要去到8公里外的南湖或者更远地方 。
虽然 ， 河马泉新区是一个纯居住类板块 ， 但是房价已经叫板核心区价值外溢板块 ， 而配套却还在路上 ， 加之政府对学区房的一再降温 ， 在楼市“稳定”的大环境下 ， 仍继续趋之若鹜押宝河马泉新区 ， 多少显得不够理智 。
这种感觉 ， 就像是找了个没钱、没车、没房而且脾气还大的男朋友 ， 图什么？

河马泉新区到底有什么？

有人要反驳了 ， 河马泉新区这么火 ， 你竟然说它一无是处？
当然不是这个意思 ， 每个板块都有它的长短 。
那么 ， 河马泉新区的优势在哪？
“短期看政策 ， 中期看土地 ， 长期看人口” ， 这句话被视为研判楼市的一条准则 。
说直白点 ， 政策代表杠杆、土地代表供给、人口代表需求 。
先看政策 。



“东进”是乌鲁木齐城市发展方向 。  河马泉新区是乌鲁木齐布局发展的重点区域 ， 汇聚了新疆大学、新疆医科大学、新疆师范大学、新疆天山职业技术大学 ， 未来人口导入、配套建设一个都不会落下 。

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