楼市|楼市不一定分化，小城市正在兴起房价

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【楼市|楼市不一定分化，小城市正在兴起】

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现在有个行业观点比较被市场广泛接受：楼市会分化。这里面说的分化指的是大城市的价值会更高，小城市会更弱。
强者恒强的规律在楼市过去的表现中很明显的体现过，比如北方城市的房价按套卖，而重点大城市房屋的单价已经高达几万甚至几十万。

有人的地方就有需求，有高收入群体的地方价格就不会低。重点大城市正是满足了这两点，才有房价的居高不下。
人口数量不是唯一标准。足够多人的城市也不一定就是重点城市，比如阜阳的人口规模比省会合肥还大，可是阜阳还是一个发展中的城市。

人口数量是决定了这个购房的需求基数，而房价还是要跟当地人的收入水平挂钩。收入当然更产业分不开的。高端产业聚集必然是高收入群体聚集。这就能解释为什么杭州科技城的房价高且中签率低的原因。

小城市要改变弱化的命运，就得从产业出发，以高端产业来汇集人口。小城市的优势就是曾经输出的人口大部分都有家乡情结，如何让有技术和资金的人口回流就是小城市发展的关键。
要找龙头企业回流或者投资建设，找到一些龙头企业是能起到带头作用，很容易形成集群效果。

小城市只要其自身产业走上了正确的方向，有发展前景，那么房地产的活跃一定还是有保障。
从地产这个行业本身来看，小城市跟周边大城市的距离基本上不会超过300公里，也就一个小时多的高铁距离，这意味着购房者完全可以购买小城市房产同样享受大城市的生活配套。

核心城市房价三万起，小城市还在七八千，每个人都能做出正确的选择。前提就是小城市的产业走在向好的路上。
要让选择小城市的购房者也能在个人发展上找到未来，才有可能进一步带动人口的流入。
从房价的角度而言，城市分化不会无限下去，大城市不可能一度无止境的上涨，小城市当然也不会无止境的下跌。

房价会趋同，小城市会随着城市建设的完善而出现价格的回升，其中不少就是大城市获利的业主回流以更低成本生活的思考。
除非是北方资源枯竭城市，否则很难出现一度下跌的局面。购房者需求是多元化，各类诉求都存在，小城市自然有自己的优势。这里面有个大前提，自然环境要好，回流小城市的购房者更注重生活，所以空气和水质要有保障。

楼市|楼市不一定分化，小城市正在兴起

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