房价|房价未见底，只是价值回归的开始，附武汉、重庆、广州等4城详情武汉|重庆|广州市

这几天，很多人讨论房价下跌的消息比较多。同时，一部分买房人也在关注着央行货币投放的变化，以期能更好地把握楼市行情。
其实，就现在的楼市表现及央妈对于房地产行业融资的表态来看，即便有小幅的宽松，但也不能及时扭转大家对房价下跌的预期。特别是那些库存量特别高的城市，如天津、大连、郑州、武汉、广州等。
我们认为，从现在开始看房，直到春节到来之前，房企的折扣都会进行。如果想买新房，现在都可以开始准备。当房企有大幅度折扣之际，才能抓住机会。
【房价|房价未见底，只是价值回归的开始，附武汉、重庆、广州等4城详情】就当前的房价，除少数人口净增长的城市外，房价远未见底，这只是价值回归的开始。所以，尽管你想着要买房，也不能乱买，多考虑人口变化，多考虑城市竞争力和产业环境。

借此机会，再说一说几个城市房价打折的具体情况：
一、河南的郑州。
郑州今年的挫折比较多，不过，相信咱河南人能够越挫越勇。进入十一月之后，郑州的房价优惠由暗转明，新房公开打折已经是人尽皆知。能够畅销主要看新房具体的区位和房价折扣的力度。
比如郑州北四环的“某个青云叙” ，从开盘初期的15000元/㎡至20000元/㎡降到了精装修12800元/㎡、毛坯12000元/㎡起的价格。某个御湖宸院项目，八月前均价14500元～15000元，现在均价已降到13500元。
特别是郑州绿博这一个区域，由于前几年拿地太多，库存都堆起来了，价格也从当初的一万三，部分楼盘降到现在的七八千也可购买。
二、湖北的武汉。
武汉的楼市在今年上半年还火了一把，部分楼盘要通过摇号，运气好才能买得到。到了十一月，风向转变。原来没有摇中房子的人变得开心起来，为自己点赞，认为幸好当时没有摇上号，否则几十万就没了。光谷东-某个东麓由前期均价为15583元/平方米，带装修销售。近期，均价直降3000多元/平方米，降幅达30% 。多名业主因楼盘降价到线下拉横幅、喊口号被行政拘留。这是一个值得重视的信号。
实际上，目前武汉房地产市场以特价房、工抵房、周年庆、买房送车等名义，推出了众多促销项目，吸引了诸多刚需购房者的目光。
三、重庆。
重庆楼市在年初其实表现很冷清，当首次集中土拍之后，迅速点燃了购房热情。在二季度，不管哪家房企，也不管在什么位置，只要有新房都会被一抢而空。搞得有个别开发商还神神秘秘地在深夜开盘。
不过，风水轮流转。到了第四季度，楼市快速降温。现在，降价成为主流。一些惯常的招式又出来了， “免2年月供，首付2年分期”、送物业费、“赠送花园”或者直接打折。
总之，只要你安心想买，价格可以商量。
四、广东。
先说一下广州，广州目前库存量大约在1290万平米，按现在的销售进度，去化周期大约为16个月。整体还算不错，但心急的开发商却等不起，也开始了打折销售。
再说一下广东省惠州市，近日，惠州市住房和城乡建设局发布《关于2021年第四季度查处违法违规房地产开发企业的情况通报》，其中一项内容引起了大家的注意。
有几家房企因项目没有按照备案价格销售，销售价格明显低于备案价，因此被暂停网签。基于这种情况，是否打折，大家就很明白了，在此也就不重复。

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