房价|再过5年，总价250万的房子还能值多少钱？对此，2位专家观点一致
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事实上 ， 大家对今后5年房价走势看法并不统一 ， 对于没买房的人来说 ， 更希望房价下跌 ， 原因主要有两点：第一是如果房价能够下跌 ， 买房会更容易 ， 例如从2.5万/平降到1.5万/平 ， 那么面积同样是100平的房子 ， 总价就会便宜100万 。
第二是还有可能会出现“抛售二手房”现象 ， 其实在二手房市场上 ， 随着挂牌房源数量持续增加 ， 购房者就有更多的选择 ， 砍价也就会更容易 。 当然 ， 对于已经买过房的人来说 ， 更希望房价继续上涨 ， 这样才能赚得更多 。 就以下面2位网友的观点为例 ， 快来看看你更赞同谁的观点呢？
李女士：随着房价持续上涨 ， 可是很多人的月薪不足5000元 ， 哪里还有能力购买高价项目呢？更何况现在空置房子那么多 ， 等到潮水退却之后 ， 炒房氛围也会逐渐减弱 ， 最后可能就会出现房价突然从250万降到150万 ， 对于高收入人群来说 ， 这只是价值的贬值 ， 可是对于贷款买房的刚需族来说 ， 等到20年或30年还完贷款之后 ， 才发现原来自己始终都在给银行打工 。
王先生：过去为了抵消通胀影响 ， 特别是在过去5年里 ， 大多数人都是选择购置房产 ， 例如央行就曾做过统计 ， 超过41.5%的城镇家庭手上有两套及以上的房产 ， 可是虽然随着近些年调控力度加强 ， 房价涨幅正在减缓 ， 但如果通胀现象一直存在 ， 房价下降仍然存在难度 。
那么问题来了 ， 作为普通人的我们 ， 又该如何面对这个问题呢？在还没买房的情况下 ， 什么时候才是买房的好时机？而在已经买过房子的情况下 ， 特别是手上持有2套及以上房产 ， 如果未来房价下跌 ， 什么时候卖房才是更好的选择呢？为了方便大家能更清楚地了解这个问题 ， 下面就以未来5年 ， 总价200万的房子还能值多少钱为例说明 。
其实对于这个问题 ， 很多专家和学者的观点也不统一 。 其中李迅雷和马光远的观点是一致的 ， 简单来说 ， 这两位专家更倾向于“两极分化” ， 观点如下：
首先 ， 经济专家李迅雷认为 ， 按照国家统计局的数据显示 ， 近一年时间里 ， 在对全国70个大中城市的监测中 ， 房价上涨的城市减少了11个 ， 而房价下跌的城市反而增加了10个 。 我们从中基本可以分析出两点：其一就是城市间楼市已经出现分化现象 ， 而其中人口是重要原因；其二是房价下跌的城市数量越来越多 ， 而上涨的城市数量却在减少 ， 对于无房人来说 ， 这或许是个好消息 。
其次 ， 另一位经济专家马光远也有类似看法 ， 他提出“三个20%”概念 ， 简单来说就是今后只有20%的城市具有投资价值、只有20%的房企能否生存下来、只有20%的楼盘具有投资价值 。 说白了 ， 以上两位专家都认为今后楼市会出现“两极分化”现象 ， 这点在大中城市和小城市之间体现的很明显 。
根据统计 ， 最近五年的房价涨幅约为4.5% ， 也就是说未来5年 ， 一套总价250万的房子能涨到256.25万 ， 那么这是否就是真实价值呢？很显然 ， 答案是否定的 ， 因为没有把成本计算在内 ， 考虑到房贷、停车费、折旧费、物业费等基本开销 ， 每年大约是房屋总价的4%左右 ， 算下来未来5年 ， 总价250万的房子价值不会有太大变化 ， 这意味着每年持有房产的涨幅十分有限 ， 投资房产并非大家想象的那么简单 。
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