郴州|郴州楼市很难，开发商更难！楼市

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【郴州|郴州楼市很难，开发商更难！】

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郴州楼市很难，开发商更难！最近两个月楼市挺微妙的。
多重政策施压下， 9月份以某恒暴雷为起点，把地产圈炸的骇浪滔天，紧接着阳光城、花样年、蓝光、富力、建业等等曾经头部的开发商，接二连三倒下。随即，媒体又爆出16个城“救市” ，禁止开发商降价跑量的消息，导致那些土地财政依赖严重的城市土地流拍加剧，开发商躺平，地方政府财政继续承压。

△图片来源云帆视界
“山雨欲来风满楼!” 。大环境影响下，郴州市场也没能逃过此劫。特价房频出，首付分期再现江湖，分销渠道蠢蠢欲动，开发商太难了！难到什么程度？数据最能说明一切！

根据百房研究院公布的销售数据， 1-9月份郴州市销售商品房12371套单看这个销量，是不是感觉还行，但大家知道2020年同期郴州市卖了多少套房子吗？13923套！整整减少了1552套！整体销量下滑了11.14% 。这是什么概念？

△图片来源百房网
要知道，去年房地产行业的压力有多大？2020年1月底新冠疫情全面爆发，整个2、3月份销售基本停滞，全年受到疫情影响，各行各业的损失有巨大！说到这里，可能大家就已经明白了，今年上半年整个大郴州的房地产市场是多么的凄惨和疲软！

单月销售数据上也很明显的看出来， 5月以后，郴州楼市的销量逐步下滑，尤其是刚刚过去的7月销量，更是降到一整月1100套的销量！
具体到开发商的业绩看看。

这是百房研究院统计的2021年1-9月份，开发商业绩情况，如图，我们总结了一下：1.2021年1-9月中，除本土房企中融华地产、众联地产、品牌房企碧桂园在业绩有增加外；多数项目销量均呈现下降！例如美的业绩下滑35%！郴州国明地产业绩下滑32%！金科业绩下滑6.48%等等...2.上榜TOP20房企均是大楼盘！小开发商旗下的项目基本上只有2位数的销量，且品牌房企、本土房企销量呈现四六分。

3.今年多数开发商旗下的项目，均价都在跌！造成这一系列问题的原因很简单。一是「三道红线」压顶，开发商业融资难度和压力都比较大。二是在资金链紧张、回款难的困境下，开发商降价销售是必然趋势，但在郴州，更多的人选择了观望和犹豫，认为房价还有继续下降的可能！三是“房住不炒”大旗之下，郴州楼市正式告别了高增长时代！开发商的好日子到头了！

与此同时，值得关注的是——10月23日下午，房地产税试点获得全国人大常委会决议通过，这意味着，很有可能明年起，就会在试点城市开征。而一旦房地产税全面推行，肯定对影响到全国楼市格局，乃至郴州市场；到那时，郴州房价格局会如何演变？又如何分化？粉丝可在本文末留言，我们一同探讨。

郴州|郴州楼市很难，开发商更难！

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