置物架|“通胀”来了？生活必需品涨价，未来5年普通人该如何应对？
到了11月 ， 很多人都在考虑：是年前买房 ， 还是等过了2022年春节再买？年前买房吧 ， 怕过了年会跌 ， 年后买又担心涨价自己更买不起 。 涨跌派各执一词 ， 买房人也被不同的言论搅扰得踌躇不决 ， 其实不是自己不够努力 ， 只是谁也说不定、道不明 ， 这个起伏不定的房地产市场接下来会走向何方 。
一方面 ， 这些年不断有专家“刺激”人们买房 ， 比如北师大教授董藩高呼 ， 无房人买不起房是自己的造富能力不够 ， 再比如 ， 央行货币委员樊纲提出6个钱包的逻辑 ， 如果能够利用长辈们的资金支持凑足首付款的话 ， 建议尽早买房 。
虽然专家有站队高房价的嫌疑 ， 但从本质上而言 ， 人们也是迫切希望能尽早买房 ， 因为从房改以来 ， 房价从最初的两千元一方 ， 上涨到2020年底的9860元/平 ， 涨幅足足有4倍之多 ， 这对于普通阶层来说 ， 在没有足够的知识层面保值资产的情况下 ， 买房越早 ， 则意味着兜里的钱财能够增加越快 。 所以把钱投进房地产市场 ， 成为老百姓惯用的管理财物方式 。
另一方面 ， 近两年 ， 市场环境一波三折 ， 再加上内外部多方因素的影响 ， 房产市场的前行方向未定 ， 让很多人对剩下两个月的房价走势 ， 或多或少都存在一些质疑、退缩的举动 。 据央行三季度储户调查中 ， 对下季房价 ， 只有23.1%居民预期上涨 ， 53.0%居民预期不变 ， 11.4%居民预期下降 。
显然 ， 对于已经养成“买涨不买跌”心态的买房人来说 ， 处于徘徊状态的人很多 ， 他们看不清未来的市场方向 ， 故而会用预期不变或是下跌的心态看待房价 ， 既想上车 ， 却又担心自己成了“捡别人扔的二手货” 。
在房说君看来 ， 对于今明2年的房地产究竟有何走向 ， 有必要先了解当前容易影响楼市发展的几个因素：
1、房产的附加值在减弱
除了前文提到的房价20年涨幅达到4倍之外 ， 部分城市比如北京、深圳、广州等地 ， 这些区域的房子价值可能有10-20倍的涨幅 ， 炒房客正是看中了房产的跨越式增值契机 ， 纷纷囤房投机 。
炒作目的在于房产附加价值 ， 例如学校优势、地段优势等 。 不过 ， 近两年房产的附加价值逐渐被剥离和弱化 ， 比如娃的上学问题 ， 以前须落户并购置房产 ， 在租购同权下已经开始扭转局面 ， 不仅通过多渠道住房供应可实现无房产落户 ， 而且带有学区价值的房产也在“落下神坛” ， 因为多校划片、大学区制、老师轮岗等措施 ， 业主有的降价500万元出售、有的降价都无人问津 。
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