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置物架|“通胀”来了？生活必需品涨价，未来5年普通人该如何应对？( 二 )



2、通胀出现
随着冠毒仍在全球多个国家侵袭 ， 各国疯狂印钱 ， 以期望能恢复经济和保障生活水平 。 2020至2021年 ， 美国释放出3-4万亿美元货币 ， 3月上旬更是通过1.9万亿美元的增长方案 ， 除此之外 ， 还有日本、欧洲等国 ， 纷纷都开始了货币流投入 。
超宽松的货币环境 ， 引发了一轮全球性通胀 ， 就目前来看 ， 如钢铁、石油等大宗资产价格持续上涨；全球粮价在过去15个月上涨了40% ， 巴西的玉米等农作物涨价超70% ， 韩国无论是农产品还是工业品都出现大幅上涨 ， 超过89%的国家房产在“走高” 。
在全球通胀背景下 ， 我们国家也很难独善其身 。 这意味着人们不得不被迫面对财富被“吞噬”的局面：生活必需品价格不断上涨 ， 像汽车加油、蔬菜水果、日用品等价格上涨明显 ， 手里的钱越来越不值钱 。 原来100元能买10件商品 ， 导致现在只能买1件商品 。 一言概之 ， 物价升值、货币贬值、而在工资同等不变的情况下 ， 普通人的生活质量肯定有所下跌 。

随着大宗资产价格上浮 ， 房市同样不能躲过干扰 ， 专家王石暗示 ， 今年的通货膨胀复杂而严峻 ， 或多或少会遇到变数 。 但在房说君看来 ， 恶性的通胀会激起人们的购买房产欲望 ， 需求大大增加 ， 使得房价又会被推上新高 ， 但事实上 ， 对我国的房价影响是微乎其微的 ， 楼市资金调控 ， 早已提前做了铺垫 。
以上两点可以看出 ， 我国对于楼市的态度是以“稳”为主 ， 在通胀来到前已经通过措施多方面剥离房产附加属性 ， 另一边从2016年开启楼市调控 ， 近年来又增加了对房企、炒房者的资金限流 ， 竭力稳定住房价格和市场预期 。

事实上 ， 不管是美国还是日本 ， 房市的形成和破灭都离不开房地产贷款 ， 房产被过度资本化 ， 一旦市场下跌 ， 金融风险也会成倍放大 。 以日本为例 ， 1991年 ， 当地房价达到历史顶峰 ， 东京都等区域的房屋均价6.2万美元/平 ， 有钱人持续享受着住房升值带来的财富 ， 不少企业也卷入其中 ， 许多本土公司不把注意力放在制造生产上 ， 而是热衷于炒作地皮 ， 最终导致房价膨胀 。
在这样房价暴涨 ， 人们只想着炒房赚钱的环境得到当地重视 ， 日本决定主动戳破这一局面 ， 80年代末通过加息利率上升到6% 。 楼市失去了资金的支持 ， 房价也迅速下跌 。 美国方面也有很多共性 ， 在松弛的金融环境下过度借贷 ， 是当地的市场特征之一 ， 特别是随着楼市不断发展并聚集大量乱象 ， 为了解决问题 ， 当地也是采取连续加息措施 ， 最终导致买房人还款压力加重的现象 。

【置物架|“通胀”来了？生活必需品涨价，未来5年普通人该如何应对？】我国为什么竭力“稳房价”？
有网友认为 ， 我们的楼市也是经过炒作后 ， 出现很多如房哥房姐 ， 一些企业将资金投入房产的现象 。 但对于我国来说 ， 在调控方面和美国日本有截然不同的优势 。 在大环境上 ， 央行设定了房贷集中度管理 ， 又给地产商规定了三道红线 ， 将资金入楼的规模严格限制起来；
此外 ， 限购限贷措施抑制了投资者卖房时间 ， 二手房限价又起到稳定大城市住房市场的作用 ， 还有多地约束降价 ， 都是起到稳定市场 ， 防止房价“乱涨乱跌”的作用 ， 从不同层面抑制炒作行为 。
看到这一幕 ， 相信有买房打算的人可能犯嘀咕了：是不是意味着短期内不建议买房了？其实在房说君看来 ， 随着经济内循环到来 ， 经济增长转向拉动内部需求 ， 扩大消费者的消费水平 ， 但受全球大通胀影响 ， 我们国家也难独善其身 。 沃顿商学院教授认为：未来2-3年通胀仍会继续 ， 大宗资产涨价的压力依然很大 。 如果资产收益低于8% ， 则大概率跑不赢通胀 。

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