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贝壳|谢逸枫：房贷松绑！前10月房贷超5万亿 房价转正预期加强( 二 )



说明1月M2、2月M2增长扩大、3月M2、4月M2降速了 ， 5月M2反弹 ， 6月扩大 ， 7月降速 ， 8月扩大 ， 9月反弹 ， 10月再反弹 ， 不代表是货币、信贷的紧急转弯 。 2020年4月到12月M2同比增速 ， 基本上保持着8%以上增速 ， 10%左右的速度 ， 2021年全年保持10%左右 。 说明货币逐渐由紧转松 ， 最严厉的房贷政策已经过去了 。
3月增速回落到9.4% ， 4月增速回落到8.1% ， 5月增速反弹到8.3% ， 6月扩大到8.6% ， 7月M2增速回落到8.3%、8月增速回落8.2%、9月增速回到8.3% ， 10月反弹到8.7% 。 2月10.1% ， 3月9.4% ， 4月8.1% ， 5月8.3% ， 6月8.6% ， 7月8.3%、8月8.2%、9月8.3%、10月8.7% ， 预计全年增长10%左右 。
考虑各项因素 ， 导致M2回升的原因主要在于 ， 一是上年同期基数的回落 ， 去年10月M2同比增长10.5% ， 涨幅较前值回落0.4个百分点 ， 基数有所降低 。 二是信贷派生能力增强 ， 本月新增人民币贷款8262亿元 ， 比去年同期多增1364亿元 ， 提升了货币创造能力 。
自2019年12月疫情暴发之前 ， M2一直维持在9%以下 。 M2增速低是受到双重因素的挤压 。 一方面 ， 实体融资需求不足 ， 信贷发放规模比原本保守的市场预期更弱 。 另一方面 ， 政府债券发行力度加大的幅度大于市场预期 ， 单月规模创去年四季度以来新高 。 其他因素是企业存款的增加等 。
其三是按照数据显示 ， 2021年前10月住户贷款6.8147万亿元 ， 占新增贷款17.5462万亿元的35.24% 。 其中个人住房贷款5.1421万亿元占新增贷款17.5462万亿的29.30% ， 前9月28.22% ， 前8月28.24% ， 前7月27.65%增长0.59% 。 毫无疑问 ， 个人住房贷增速上升 ， 意味着房贷逐渐宽松 ， 未来房价转正预期加强 。
9月 ， 人民币贷款增加1.66万亿元 ， 同比少增2327亿元 。 到10月新增人民币贷款增加8262亿元 ， 同比多增1364亿元 。 住户贷款增加4647亿元 。 其中 ， 短期贷款增加426亿元 ， 中长期贷款增加4221亿元 。 10月末 ， 个人住房贷款余额37.7万亿元 ， 当月增加3481亿元 ， 较9月多增1013亿元 。
2021年10月 ， 居民部门贷款新增4647亿元 ， 同比多增316亿元 。 其中 ， 短期贷款同比多增154亿元 ， 中长期贷款同比多增162亿元 。 前三季度人民币贷款增加16.72万亿元 ， 同比多增4624亿元 。 分部门看 ， 住户贷款增加6.35万亿元 。 其中 ， 短期贷款增加1.63万亿元 ， 中长期贷款增加4.72万亿元 。
前9月新增贷款16.72万亿元、前8月15.06万亿元 ， 前7月13.84万亿元 ， 前6月12.76万亿元 ， 前5月10.64万亿元 ， 前4月9.14万亿元 ， 前3月7.67万亿元 。 9月1.66万亿元、8月1.22万亿元、7月1.08万亿元、6月2.12万亿元 ， 5月1.5万亿元 ， 4月1.47万亿元 ， 3月2.73万亿元 ， 2月1.36万亿元 ， 1月3.58万亿 。
前10月创下天量的新增信贷 ， 从投放去向看 ， 主要投向企业中长期贷款、以个人住房按揭贷款为主的居民中长期贷款 。 尽管调控、金融、信贷收紧 ， 由于楼市持续火热 ，土地市场的火热 ， 房价的稳定上涨 。 值得注意的是房地产贷款依然是银行信贷的主要投放行业 。
值得注意的是10月9月人民币贷款增加8262亿元、9月1.66万亿元、8月1.22万亿元、7月1.08万亿元、6月2.12万亿元 ， 5月1.5万亿元 。 10月个人住房贷款4259亿元 ， 占到新增贷款的 ， 9月35.49% ， 7月36.79% 。 1月326.39% 。 2月30.24% 。 3月22.85% ， 到上半年26.88% 。
2019年新增贷款16.81万亿元 ， 其中住户部门贷款7.43万亿元 ， 代表住房贷款的中长期贷款增加5.45万亿元 ， 占新增贷款的32.42% 。 2020年人民币新增贷款19.63万亿元 ， 其中住户贷款增加7.87万亿元 ， 代表住房贷款的中长期贷款增加5.95万亿元 ， 占新增贷款的30.31% 。

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