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贝壳|谢逸枫：房贷松绑！前10月房贷超5万亿 房价转正预期加强( 三 )



其四是10月新增人民币贷款增加8262亿元 ， 同比多增1364亿元 。 分部门看 ， 住户贷款增加4647亿元 ， 其中中长期贷款增加4221亿元 ， 占新增贷款51.08% 。 9月新增人民币贷款1.66万亿元 ， 比上年同期少增2327亿元 。 其中中长期贷款（主要是个人住房按揭贷款）2564亿元 ， 同比少增1695亿元 ， 占新增贷款15.44% 。
上半年个人住房贷款3.43万亿元占新增贷款12.76万亿元的26.88% ， 前2月1.3562万亿元 ， 前3月1.98万亿元 ， 前4月2.4718万亿元 ， 前5月2.9144万亿元 ， 上半年3.43万亿元 ， 前七月3.8274万亿元占新增贷款13.84万亿的27.65% ， 8月28.24% ， 前9月28.22% ， 前10月29.30% 。
中长期贷款代表着个人住房贷款（包括一二手住房）呈现上升 。 2021年1月占新增贷款比25%上升到2月27% ， 再上升到一季度25.8% ， 前4月上升到27% ， 前5月27.39% ， 上半年的26.88% ， 前7月上升到27.65% ， 前8月上升到28.24% ， 前9月28.22%、前10月29.30% 。 说明住房贷款成主要渠道之一 ， 短期之内不会停止 。
10月人民币贷款增加8262亿元 ， 同比多增1364亿元 ， 略好于市场预期 。 9月人民币贷款增加1.66万亿元 。 从信贷结构上看 ， 个人住房贷款占比增长 ， 10月居民中长期贷款占全部新增人民币贷款的比例超过五成 ， 而前三季度这一比例不足三成 。 10月企业中长期贷款的占比仅为26.5% ， 前三季度这一比例接近五成 。
【贝壳|谢逸枫：房贷松绑！前10月房贷超5万亿 房价转正预期加强】10月房地产贷款投放规模环比、同比确均有较大幅度回升 。 金融机构对房地产融资已基本恢复正常 。 尽管有表内贷款的支撑 ， 但社会融资规模的表现略逊于预期 ， 但增速未进一步下滑 。 从结构上看 ， 委托贷款、信托贷款、未贴现的银行承兑汇票继续减少 ， 其中信托贷款同比多减 。 除表内融资外 ， 政府债券净融资也在10月继续支撑社融增长 。

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