房企|违规销售扰乱市场秩序，4家房企被约谈通报
11月1日下午，市住建局组织召开房地产行业内部通气会。市中心六区住建部门相关负责人，市房地产业协会及部分头部房企主要负责人，近40余人参加了会议。会上，对4家违规销售、扰乱房地产市场秩序的房企进行内部通报。依据相关规定，4家房企涉及的相关项目，前期已暂停其备案。1打击市场恶意竞价行为，维护房地产市场稳定。目前金融政策收紧、资金面紧张、销售情况下行，要想维护市场稳定发展，就需要各家房企的共同努力，良性竞争。在这个建材及人工成本不断上涨的时期，烟台部分企业未经审批擅自竞相压价。这不仅严重扰乱市场秩序，形成不良竞争风气，损害前期购房业主利益，而且还存在品质降低、配套违约、交付逾期等风险，极不利于市场平稳发展。针对这一现象，市住建局对4家违规销售、扰乱房地产市场秩序的房企，进行了集体约谈和内部通报。依据《山东省商品房销售条例》、《山东省房地产开发企业信用信息管理暂行办法》有关规定，对这4家违规企业做出暂停网签的处罚。如果后续市场仍有企业违规，将加重处罚力度，进一步的稳定市场。对此，相关违规企业做出表态发言：表示已深刻认识到低于备案价销售的危害性，坚决服从主管部的处罚决定，并将立行立改，在未来的市场经营中，争做维护市场稳定的践行者和维护者。
市场监管主要整治市场上存在的不良竞争等行为，并不会对正常促销产生限制。当前市场处于一个调整期，部分房企也面临着资金压力。但随着金融政策的陆续放松，烟台市场后续预期也会陆续转好。近期，部分地区已采取针对性措施，因地制宜增加信贷增长缓慢地区的信贷投放，畅通经济金融良性循环。另外，国家银保监会“保障好刚需群体信贷需求”、“要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持”等系列利好政策也相继出台。政策调控放松，房企压力也相对减少，市场也将逐渐回归平稳。2市场的稳定，需要大家共同努力。10月26日，烟台市房地产业协会发布稳定市场发展倡议：在当前房地产市场特殊形势下，综合考虑建材、人工等成本上涨因素，科学合理制定商品住房销售价格，带头做到不恶意降价、攀比降价，不恶意炒作、虚假宣传，确保工程质量、项目品质、按期交房，共同维护市场平稳。
这不是对市场的制约，而是对市场的维护。据了解，9月1日，PVC材料市场价在9650/吨左右，不到一个月的时间里，上涨1450元/吨；9月23日市场价竟然达到11100元/吨，目前最高报价已超过12000元/吨。10月29日全国水泥价格指数（CEMPI）为213.45，去年同期为150.71，涨幅达41.63%。
对比建材市场来看，擅自压价等情况，已经不再是单纯的价格问题。在前期固有成本之下，建材的上涨，其实就已经增加了项目的建设成本。如果房企这个时候恶意降价，就很可能对未来市场造成不可预估的风险。对此，住房监管部门对当前扰乱市场、恶意降价等做法，展开了全面监管和督察。将风险在前端遏制住，才能保证后期老百姓的利益。作为房地产市场从业者，非常希望烟台房地产市场处于一个稳定的发展状态。而本次，住房监管部门对4家房企进行约谈，就是在做一个市场的正向引导。希望各家房企应该承担起市场稳定的责任，做好本职工作，为老百姓建设出更好更有保障的房子。面对整个市场的变动，就需要大家共同来应对，共同来维护市场的稳定。
推荐阅读
- 阿里巴巴|宝龙地产“期望”过高 未达销售目标
- 限购|哈市125家房企将列入重点监管范围，详细名单→
- 物业管理|瞄准高估值，2000亿房企将分拆物业赴港上市！物管行业遇冷，这一＂新物种＂能否打破寒冬？
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 购房置业|实探北城3盘，售楼部没销售、全程“自助”看房？现场人气曝光
- 克而瑞|销售目标全部破灭，电建地产获“升格”规模野心不减
- 路劲|「房企快报」中国金茂拟以金茂服务股份派发特别股息
- 身份证|房企忍痛割爱，物业管理真的是门好生意吗？
- 呼和浩特|呼市本土房企崛起 购房者选择权扩大？
- 房地产行业|四川成都一房产销售公司表彰会上，一女子月收入98万余元引热议！