楼市|2021年，楼市抄底究竟是底还是坑？
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总所周知 ， 今年楼市很魔幻：
房企频频暴雷、土地市场出现大规模流拍潮、多城一二手房成交下行···
很多人预判：楼市抄底的最佳时机来了！
究竟是底还是坑？我们一探究竟 。
【楼市|2021年，楼市抄底究竟是底还是坑？】房地产快速发展的20年 ， 房价有触过两次“大底” ， 且都反弹成功 。
第一次是2008年 ， 全球金融危机 ， 大湾区两个老大哥也没能抗住 ， 广州房价下跌30% ， 深圳房价最高回撤36%；第二年 ， 两个老大哥行情均翻了倍 。
第二次是2014年 ， 楼市高库存问题突出 ， 一二线城市房价全面回撤 ， 三四线城市成交量萎靡 。 直到2015年多轮降准降息齐上阵 ， 加上政策全面宽松 ， 楼市才又重回上升通道 。 接着在涨价去库存和棚改货币化的强刺激下 ， 几乎所有城市都走出翻倍行情 。
显然 ， 楼市运行的真相是：房价涨起来一飞冲天 ， 跌起来也会一泻千里 。
买在最高点的人 ， 固然不会永远在山顶上站岗 ， 但与后来者相比 ， 承受的风险与获得的收益 ， 都不可同日而语 。
回望过去 ， 我们可以很确定的说 ， 买房最好的抄底时机2008年和2014年 。
但这是后来者思维 ， 没有谁全能全知 。 在不确定面前 ， 有个问题需要回答 。
抄底楼市的最佳时机 ， 究竟是什么时候？
准确的答案是：限购、限贷、利率或者税费其中一项或几项大幅度放松以后 。
政策发布后 ， 你需要观察一段时间市场 ， 不打折的新房人满为患 ， 二手房成交量连续上升 ， 此时 ， 房价还不会明显上涨 ， 但你必须要及时入场！
那么现在是楼市抄底的好时机吗？
很显然 ， 不是！
1、买房千万别迎难而上 ， 尤其是别跟政策对着干 ， 今年整一年调控未曾松懈下来 ， 买房不仅成本大 ， 还难买 。 一定要耐心等到市场有所缓和 ， 成本最低、杠杆最低 ， 操作最容易的时候 。 那时候房价最低、投入最低 ， 并且买进后立刻会涨 。
2、前段时间 ， 炒的沸沸扬扬的房地产税已有所眉目 ， 一旦正式公布试点城市至少会利空一年以上 ， 目前最明智的选择的是 ， 稍安勿躁 ， 且等风来 。
3、无论是2008年还是2014年 ， 楼市从未出现过一年一个大周期 ， 2021年刚刚涨完 ， 2022年再涨 ， 这种概率低到尘埃里 。 除非经济走势我们实在把控不住 ， 那另当别论 ， 但在那种极端情况下 ， 放松的信号会更加的明显 ， 更容易操作 。
所以 ， 不管市场口号叫得多响亮 ， 谨记：2021年底 ， 绝不是抄底的好时机！刚需、改善、投资且暂缓入场！
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