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长沙|只有“愚蠢的人”在持续不断地买郊区房子？( 二 )


#04
傻了吧 ， 买房根本不需要首付 ， 还能从银行倒拿钱？
提问：高评或者零首付的标的 ， 怎么让业主能顺利配合 ， 或者能顺利让业主把先多付的首付款退回 ， 谢谢！
回答：1.三方合同上补充协议写好“最终首付金额以房屋总价与贷款审批金额差额为准”；2.后续补充协议签好双方的借款协议 ， 多付的首付款是我们“借”的；基本上就是这两条 ， 如果再多一些 ， 就涉及双方的具体协商了 。

#05
天津想哭！不是北京亲儿子的环京 ， 到底能不能买？
提问：坐标河北廊坊 ， 号称京津走廊上的一颗明珠 ， 自主一套140平 ， 门口就是小学初中 ， 17年13000购入一套86的两居 ， 手里还有300平米的拆迁房 ， 问您说过河北没有存在感 ， 那么廊坊离天津北京这么近 ， 未来房子有潜力吗？要怎么优化资产？300平的回迁房给了之后要不要出手 ， 周边建议哪里？北京？天津？济南？另外本人农村户口 ， 家里有800平的宅基地和院子 ， 以目前的形式看 ， 可不可改成别墅 ， 主要担心未来农村改造 ， 我们村离天津武清佛罗伦萨小镇才15公里 ， 还有我的农村户口要不要保留 ， 或者买入天津房产办成天津户口？望给点建议 ， 关注你很久了 ， 祝您越办越好
回答：你好 ， 为什么河北没有存在感？
当一个城市经济发展到一定规模之后 ， 辐射和扩散效应显现 ， 带动周边区域发展 ， 形成1小时经济圈 ， 也就是城市群：珠三角 ， 长三角 ， 京津冀 。
但是城市群的发展会导致2种完全相反的结果：
一是“马太效应” ， 城市之间的经济发展不平衡加剧 ， 导致地域差异越来越大 。
二是“扩散效应” ， 经济强省带动周边不发达城市 ， 实现城市间经济均衡发展 。 而河北属于结果一 ， 被动向北京和天津输血 ， 存在感越来越弱 。 河北省环绕北京周边的4区13县 ， 未来发展潜力差异巨大 。 能级低的城市 ， 与相邻经济强城市 市中心的距离越近越好 。
【长沙|只有“愚蠢的人”在持续不断地买郊区房子？】原因在于 ， 二三四线城市随着城市能级的降低 ， 向外辐射能力下降 ， 城市的发展及对人口、产业的聚集更偏向于城市内部 。 廊坊看似离天津和北京都很近 ， 但你实测地图上距离 ， 离哪个城市都不近 ， 中间地段最尴尬 。
北京的北边和西边全是山脉 ， 人口有山脉阻隔 ， 导入会削弱 。 东边和南边有平整的土地 。 东边：通州地缘优势 ， 燕郊抵达最近的中心区国贸 ， 直线距离只需要半小时 。
南边：大兴范围太大 ， 北京南边丰台和大兴都没有能拿的出手的产业聚集地 ， 所以人口集群效应减弱 。 没有人口聚集 ， 就没有投资价值 。 所以环京能买的只有燕郊 。
坐标河北 ， 子弹充足首选北京 ， 次选天津 ， 最后才是环京 。 具体说说你的子弹和房票情况 ， 再做具体的资产配置建议 。 自住养老可以考虑自建别墅 ， 当做纯消费 。 如果未来农村没有拆迁土地 ， 户口留着没有价值 ， 可以考虑迁入天津 ， 为孩子未来高考做准备 。
#06
她卖掉山东去常州 ， 到底是“聪明”还是“愚蠢”？
提问：芸姨你好 ， 我最近想把山东泰安老家的房子卖掉 ， 在常州买房 。 介绍下情况：老家房子在泰安南 ， 高新区 ， 现价二手房每平米7600左右 。 常州房价均价也要17000左右 。 想问下 ， 这样置换有没有风险？我担心常州房价虚高 ， 置换后 ， 会不会房价大跌 。 请给出一些建议 ， 谢谢
回答：常州 ， 是江苏省辖地级市 ， 国务院批复确定的中国长江三角洲地区中心城市之一、先进制造业基地和文化旅游名城 ， 有产业基础经济基础 ， 而且常州的地王也是逐年攀升

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