云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

长沙|只有“愚蠢的人”在持续不断地买郊区房子？( 三 )


2017年常州地王单价9100元/㎡；
2018年常州地王单价11253元/㎡；
2019年常州地王单价15665元/㎡；
2020年常州目前地王单价19793元/
另外前几年常州的确存在人口外流的情况 ， 但是从趋势来看 ， 最近几年常州的外出人口逐年减少 ， 而外来人口却在逐年增多 。
所以这个城市的房子还是非常值得买 ， 只是在19年 ， 19年 ， 20年连长了3年后 ， 现在还在回调期 ， 现在又处于房产税来了
（1）会有一些人恐慌抛售 ， 你可以这一年缓慢的看房

（2）将家里的老房子处理掉 ， 房子涨幅低收不起租还要缴税 ， 捏在手里浪漫名额也没必要 。
做好这些准备 ， 等明年年底就可以上车常州了提问：高评或者零首付的标的 ， 怎么让业主能顺利配合 ， 或者能顺利让业主把先多付的首付款退回 ， 谢谢！   回答：1.三方合同上补充协议写好“最终首付金额以房屋总价与贷款审批金额差额为准”；2.后续补充协议签好双方的借款协议 ， 多付的首付款是我们“借”的；基本上就是这两条 ， 如果再多一些 ， 就涉及双方的具体协商了 。
#07
涨幅鸡肋的车位 ， 你到底要不要买？
提问：姐 ， 您好！小区非人防车位出售 ， 价格还算合理 ， 房子自己居住概率不大 ， 可能以后卖掉 ， 需不需要买？谢谢回复！
回答：车位=5平米， 买不买车位主要看的是车位配比 ， 如果小于1.2就要买 。 从投资上来说 ， 车位不能贷款 ， 所以涨幅是没指望的 。 对于顶级豪宅 ， 我支持买车位 ， 比如说1000万的房子买一个40万的车位 ， 我是支持的 ， 因为可以增加豪宅的流动性 。 但对于一般的房子不建议买车位 。

#08
死里逃生的恒大会再死一遍吗？
提问：芸姨你好 ， 我目前有两个问题请教：1 ， 我在大渡口有一套恒大麓山湖的精装大三房 ， 总价130万左右 ， 首付4层 ， 正常情况是今年11月底交付 ， 作为家里刚需 ， 但近期恒大的暴雷和目前项目停工来看 ， 我还是很担忧的 ， 我目前有两个想法 ， 如果可以正常交付 ， 物业管理也能保证 ， 还是想自住 ， 如果不能正常顺利交付 ， 就是法律违约赔偿问题 ， 到最后就算拿到房产证我肯定会立马出手低价卖 ， 楼盘的品质信用对未来房价影响太大了 ， 请问我考虑是否正确 。 2 ， 我爸妈在江津老城区有一套步行8楼（顶楼）两室一厅的老房子（20年） ， 未来也装不了电梯 ， 唯一一套房 ， 我打算卖出 ， 但是上半年我有尝试贴传单和中介 ， 大部分都嫌弃楼层太高了 ， 怎样才能卖出好价格？本来打算是江津房子卖了 ， 拿去给重庆的新房装修 ， 现在也是脑壳痛 ， 谢谢芸姨答疑了哈 。
回答：今年12月九龙坡有5块地要出售 ， 九龙坡板块势能逐渐增强 ， 你的房屋从地段上来讲 ， 目前该板块紧贴大渡口建桥板块 ， 整个大渡口建桥和钓鱼嘴板块都属于重点打造板块 ， 龙湖天街和万达双商业中心加持 ， 龙湖两大块地持续多年陆续开盘维持热度的大盘效应持续 ， 所以未来该片区的发展有不错的上涨潜力 。
至于恒大的问题也已经有明确去向 ， 最近国家开始呵护房地产 ， 恒大公告里说：今年7-10月 ， 完成546个批次交楼工作 ， 涉及184个不同项目、57462户业主 。
其中 ， 7月交楼项目105个 ， 户数20980户；8月交楼项目85个 ， 户数21106户；9月交楼项目48个 ， 户数7808户；10月交楼项目39个 ， 户数7568户 。
还有恒泰、泰禾、花样年等一众违约房企 ， 均表示将全力以赴复工复产 ， 保交楼 ， 保质保量完成楼盘交付 。
烂尾楼迟早要复工 ， 不能形成大规模蔓延 。 保护供应商、施工方、购房者、银行这四大群体的利益不受损 ， 保护就业和经济是国家方针 。

推荐阅读


上一篇：滨江华府|盘点路弘·滨江华府配套资源，价格、交通、配套看这篇就够了

下一篇：恒大|卖豪宅还债！许老板割爱了？