房价|2022年起，房价走向清晰？三大趋势到来，房价难以大涨，别误判了
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2022年房价会怎么走？这是许多人都关心的问题 。
就目前的房价 ， 很多年轻人光靠自己的工资是很难买下一套房的 。 且不说首付需要攒好多年 ， 高出本金一倍的二三十年房贷利息也是一笔不小的开支 。 然而随着楼市赚钱效应的减弱 ， 当下不管是投资者还是刚需购房者 ， 观望情绪也越来越浓了 ， 比如我身边有一位朋友 ， 性价比是他买房的首要考虑因素 ， 看了不少房子后 ， 他发现许多楼盘打折力度都挺大的 ， 这反而让他开始纠结 ， 不知道该不该现在买房 ， 如果现在买了 ， 过几个月房价跌了 ， 现在买房就显得不划算了 。 而我给他的答案是可以观望一段时间 ， 因为今年楼市的调控实在太严厉了 ， 房价基本上不存在大涨的空间 。
往年的每年9月和10月 ， 都是楼市比较活跃的成交时间 ， 一些房产销售也会告诉你 ， 如果现在不买房 ， 明年房子就要涨价了 ， 但是今年的房价迎来了转折 。
11月15日 ， 统计局公布了最新的房价数据 。 根据统计局数据显示 ， 2021年10月 ， 全国70个大中城市中 ， 新房环比下跌的城市为52个 ， 相比9月的36个城市又增加了 。 二手房方面有64个城市二手房价环比下跌 ， 相当于90%的大中城市房价出现了下跌 。 对此 ， 易居研究院专家严跃进认为 ， 房地产市场的矛盾已经从过热转变为过冷 ， 需要防范房价过快下跌的风险 。
最近两年楼市调控呈现收紧的状态 ， 房子的金融属性也被剥离 ， 不少城市甚至出现限跌令防止房价过快下跌 ， 在楼市的赚钱效应减弱之后 ， 许多人开始观望起来 ， 就算是之前那些迷信房价上涨的投资客 ， 也不再继续购买房子 ， 反而开始降价促销 ， 对此不少内行人预测 ， 2022年房价很难大涨了 。
实际上 ， 从2022年开始 ， 楼市会迎来三个方面的趋势 ， 未来很长一段时间的房价走向也清晰了 。 在以下三大因素的影响下 ， 2022年高房价需要被控制 ， 房价难以大涨 ， 买房人就不要误判了 。
第1个趋势 ， 楼市调控会继续 。
从2021年以来的调控方式来看 ， 不仅力度大而且方式多样 ， 比如深圳打响调控的第1枪 ， 我们也可以看到 ， 深圳这个投资客关注度很高的城市 ， 这几个月的二手房成交量也创下历史新低 ， 这在以前是不敢想象的 ， 主要就是因为深圳调控力度太大了 。 外地的投资客很难在深圳投资买房 ， 即使买下房子想转手也比较难 ， 为什么呢？
因为大部分人买房要依赖贷款 ， 但在房地产金融受到强力监管的背景之下 ， 国家给开发商设定了三道红线要求降低负债 ， 同时给银行设定了两道红线 ， 要严查房企和购房者的资金来源 。 开发商要降低负债 ， 就要降价促销 ， 新房的性价比提高了 ， 谁还买二手房呢？而且深圳还有二手房指导价 ， 你想抬高房价也很难 。
所以在一系列的调控影响之下 ， 房价上涨的势头受到了控制 ， 许多没有买房子的人也不着急 ， 除了非买不可的人 ， 许多人有钱也在观望 。
另外 ， 我们在生活中经常可以看到一个现象 ， 如果楼市很好的情况下股市就可能低迷 ， 如果股市非常好的话楼市就会低迷 ， 因为老百姓投资的渠道不多 ， 要么投资买票 ， 要么投资买房 ， 但是2021年北京证券交易所开市了 ， 其中明确禁止房地产企业和教育培训类企业在北交所上市融资 。 和沪深股市不同 ， 北交所要扶持专精特新类企业 ， 从中可以看到国家对实体经济的扶持 ， 也可以丰富老百姓的投资渠道 。 随着经济内循环的到来 ， 经济增长需要更多地依靠拉动内需 ， 那么高房价这一影响人们消费水平的现象必将受到控制 。
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