房价|2022年起，房价走向清晰？三大趋势到来，房价难以大涨，别误判了( 二 )
第2个趋势 ， 租房市场迎来大发展 。
根据央行数据显示 ， 我国的城镇家庭户均住房拥有率超过90% ， 很多人就疑惑了 ， 为什么还有很多人没有房子住呢？实际上这是一个住房结构性短缺问题 ， 大城市经济活跃 ， 就业机会多 ， 但是房价高 ， 所以也有相当一部分人很难买得起房子 ， 那么该如何解决大城市的住房问题呢？
对此 ， 住建部明确 ， 十四五期间将以发展保障性租赁住房为重点 ， 完善住房保障体系 。 按照计划 ， 2021年全国40个重点城市计划筹建保障性租赁住房93.6万套 。 过去很长一段时间 ， 许多租房一族就因为租房没有安全感而被迫借钱买房 。
但是现在 ， 不少大城市都准备新建一批保障性租赁住房 ， 不仅租金低于市场水平 ， 而且租赁关系稳定 ， 租房的人不用看房东的脸色 ， 并且 ， 随着以后租售同权的到来 ， 租房也可以让孩子在大城市上学 。 比如杭州计划在十四五期间建设保障性租赁住房33万套 。 深圳规定 ， 保障性租赁住房的租金低于市场租金 ， 并且年租金涨幅不超过5% 。 我们可以想象一下 ， 以后租房不仅非常自由 ， 而且费用很低 ， 可以享受到社保和教育等公共权利 ， 那么商品房的市场需求就会减少 。
第3个趋势 ， 购房人群在下降 。
有些看多楼市的人会说 ， 原材料成本在涨 ， 房子的价格怎么会跌呢？但实际上 ， 房价受到供需的影响是很大的 ， 房子每年都会有新增供应 ， 但是在供大于求的环境下 ， 房价如何涨得起来呢？而且2022年是一个重要年份 ， 因为1962年开始 ， 我国进入出生人口高峰 ， 1962年的出生人口在2450万 ， 此后直到1975年都保持每年2000万左右的出生人口数 ， 但是这一批人从2022年开始大批量退休 。
老龄化程度增长意味着投资减少 ， 购房需求减弱 。 除了老龄化以外 ， 少子化也值得关注 。 90后和00后逐渐成为购房主体 ， 90后比80后少了1172万人 ， 00后总人口相比80后下降将近六千万人 ， 而老龄化和少子化是发达国家都很难找到应对方法的问题 。 缺少购房人群之后的房价表现 ， 也就可想而知了 。
【房价|2022年起，房价走向清晰？三大趋势到来，房价难以大涨，别误判了】本身许多人是不缺房子住的 ， 曾有专家表示我国空置的房子够30亿人住了 ， 空置的房子还有很多 ， 楼市也进入了横盘期 ， 这个时候就进入了买方市场 ， 大家都在观望 。 想买房的人 ， 想改善住房的人 ， 也大多在2015年到2019年之间买了房子 ， 如今该买的已经买了 ， 剩下决心想买房的刚需购房者 ， 也在等待房价降到合理的位置 。 所以那些想买房投资的人 ， 别误判了 ， 房价不会只涨不跌 。 #我是财子佳人#
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