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昆明|国企央企银行间市场抢跑发债 未来偿债压力大或使房企拿地意愿进一步降低( 二 )


房企拿地积极性或进一步减弱
融资与偿债压力之下 ， 房企在土地市场表现受到影响 。
根据中指院披露的拿地数据 ， 2021年1-10月 ， TOP100企业拿地总额22549亿元 ， 同比下降13.1% ， 门槛值为57亿元 ， 与去年同期65亿元相比下降8亿元 。 TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为51.8% ， 与1-9月相比下降1.7个百分点 。
就10月单月来看 ， 50家代表房企拿地总额同比下降71.1% ， 环比下降68.7% 。 一方面 ， 9月单月拿地金额增速显著 ， 导致10月环比下降 ， 另一方面 ， 市场进入调整期 ， 企业拿地日益谨慎 ， 同比亦有下降 。
值得注意的是 ， 随着房企拿地热情的降低 ， 部分参与第三批集中供地的城市适度调低了出让门槛 。 如南京降低拍地企业资质要求、苏州降低保证金缴纳门槛、深圳降低竞自持（公共住房）上限、无锡出让地块中引入产业等要求也较上一轮有所减少等 。
不过具体效果仍有待观察 。 如首个完成第三轮集中供地的城市无锡 ， 溢价成交的地块仅有3宗 ， 整体溢价率降至0.01% ， 参与竞拍的也大都是无锡本地城投企业 ， 仅有一家品牌房企报名参拍 。
第一创业研究在报告中指出 ， 目前房企的第一要务是避免暴雷 ， 即使融资政策有边际松动 ， 房企也会趁机解决债务问题 ， 而不会加大投资 。 因此土地交易市场仍然会维持低迷 ， 而今年土地成交低迷意味着明年房企开工下滑 。
中信建投证券也在报告分析称 ， 行业融资环境依旧较紧、行业部分拿地主体出现风险事件 ， 当前环境存活比发展更重要 ， 拿地需求将继续减弱 。 其次 ， 由前述分析 ， 新开工在拿地减弱的情况下也将趋于减弱 。

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