银保监会|银保监会:10月末房地产贷款同比增8.2%合理贷款需求得到满足
本报(chinatimes.net.cn)采访人员冯樱子 北京报道
房地产领域的风吹草动牵动着上下游多个行业和金融机构的神经。
11月19日，银保监会新闻发言人就近期热点问题答采访人员问。新闻发言人表示，前10个月，各项贷款新增17.9万亿元，同比多增783亿元，资金供给合理充裕。其中，房地产合理贷款需求得到满足。
10月末房地产贷款同比增8.2%
今年前10个月，信用贷款保持较快增长，且信贷结构持续优化，有效满足了实体经济合理资金需求。其中，普惠型小微企业贷款继续保持高速增长;民营企业贷款规模、覆盖面持续扩大。
具体而言，前10个月，普惠型小微企业贷款新增3.2万亿元，同比增长24.6%，高于各项贷款平均增速9.7个百分点。
同时，新闻发言人提到:“房地产合理贷款需求得到满足。10月末，银行房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。”
今年以来，房地产贷款增速持续低于各项贷款平均增速。数据显示，截至7月末，房地产贷款增速创8年新低，银行业房地产贷款同比增长8.7%，低于各项贷款增速3个百分点。
此外，前10个月，贷款成本持续下降，继续让利实体经济。普惠型小微企业贷款年化利率5.7%，较年初下降0.17个百分点;民营企业贷款年化利率5.32%，较年初下降0.03个百分点;制造业贷款年化利率3.94%，较年初下降0.13个百分点。
最近一年多，监管部门保持了房地产信贷严监管的高压态势，多次强调落实“房住不炒”的定位，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。
2020年12月，人民银行、银保监会联合印发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，分档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的金融机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。
银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞曾介绍，两部委联合出台这项管理制度的着眼点在于，通过管理好房地产贷款集中度，提高银行业金融机构的韧性和稳健性，防范房地产贷款过度集中的系统性风险。
在严监管政策下，房地产金融乱象整治已取得明显成效。今年以来，房地产贷款增速和集中度实现双降。
其中，房地产贷款集中度由2019年的高点29.2%降至6月末的28.2%。截至7月末，房地产贷款集中度连续10个月下降，房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.95%。房地产信托规模自2019年6月以来持续下降，房地产信托余额同比下降约15%。
此外，截至7月末，理财产品投向房地产非标资产规模近一年来持续下降，相关理财产品余额同比下降42%。银行通过特定目的载体投向房地产领域规模连续18个月持续下降，相关业务规模同比下降27%。
保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性
在此背景下，监管部门近期开始纠正市场短期过激行为，向市场传递暖意。
9月24日，人民银行货币政策委员会召开2021年第三季度例会，会上表示要“维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。”
此后5天，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，要求主要银行“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展”。
10月15日，人民银行举行今年第三季度金融统计数据新闻发布会，金融市场司司长邹澜首次对地产“抽贷”问题给出回应。
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