楼市|2022年，天津楼市将进入休养生息阶段！
文章图片
文章图片
文章图片
今年的楼市 ， 真心的“寒冷” 。 这一波操作 ， 让开发商是“残了”一波又一波 ， 有些只是伤了元气总算还“活着” ， 但有些开发商直接平躺 ， 告别楼市 。 整个楼市行业都处于低迷状态 ， “活着”的开发商需要一段时间休养生息 ， 才能恢复元气 ， 对于天津开发商也是如此 。
据百房资讯小编了解 ， 天津的第三批集中土地出让的时间开始逼近 ， 但从第二批土地竞拍的情况看 ， 十分不理想 ， 有19宗地块停牌 ， 2宗地块流拍 。 这样的数据实属难看 。 可想而知 ， 临近年底的第三批土地出让会是什么样子 ， 不仅今年土地出让不理想 ， 相信明年第一次土地出让的情况也不会有太大的波动 。
一旦开发商不拿地了 ， 那么 ， 就会出现一个问题——供应 。
毕竟处于特殊阶段 ， 很多开发商为了“保命” ， 都开始进行优惠售楼的策略 ， 而没有多余的资金进行拿地的规划 。 很多人说贷款 ， 从今年的贷款情况看 ， 很多银行也是看开发商的“家底”情况来放款的 ， 不是所有开发商都能贷得了款项 。
在大环境经济影响下 ， 每个行业都会先选择“保命” 。 你说是不是？
在没有新土地的情况下 ， 新产品供应就会下降 。 这时候就需要看存量 ， 哪个区域存量少 ， 恢复的就相对较快一些 。
那么 ， 你关注过天津各区域存量情况吗？
从库存存量数据上看 ， 这两个区域明年会最先恢复元气 。 河北区也改善了一些 ， 比去年年底减少了7万平米 ， 而河东、红桥分别增加了14万平米、15万平米 。 有些雪上加霜 。 特别是红桥 ， 增幅高达217%！
河东好在能走量 ， 红桥一个月都卖不了1万平米 ， 不乐观；南开比去年底多了10万平米 。 存量多 ， 去化周期也长 ， 会比较难 ， 实际上 ， 南开比较特殊 ， 豪宅化趋势明显 ， 它的价格不用靠量撑着 。
而滨海新区的存量不是一般的高 ， 土地存量有901万平米 ， 比去年年底增加了254万平米 ， 增长了39% 。 由于滨城的建设 ， 有众多知名开发商投入滨海建设之中 ， 今年会有很多新盘入市 ， 无疑让滨海新区拥有一段时间的修复期 。
远郊市场 ， 是天津存量大户 。 三季度存量住宅土地面积约达1448万平米 ， 是市区的近8倍 。
这次楼市降温属于全国性质 ， 只能说每一个城市的楼市都不好过 。 目前土地市场基本处于停滞的情况 ， 而明年楼市重点就要看各区的存量了 。
【楼市|2022年，天津楼市将进入休养生息阶段！】从以上存量数据看 ， 明年不出意外市区依然是先恢复生机的区域 。 当然 ， 这一点不单单看库存量 ， 更多的还有高考政策和房地产税等相关政策带来的好利 。
除此之外 ， 个别供应量少的板块 ， 也是相对比较容易摆脱困境 。
推荐阅读
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 成都|双限当道的2022年，成都还有这些豪宅新面孔
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- |2022年起，住宅“新标准”出台？两类房子吃香了
- 住建部|高层“停建”？已明确：2022年按“新规定”处理，两类住房遭疯抢
- 上海市|2022年农村人要“享福了”？实行按户补贴，跟村民们的房子有关
- |2022年1月20日淮北楼市 淮北备案42套
- 兰州|1月的兰州楼市，该折腾还是得折腾