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法拍房|“疯狂”的法拍房：9人抢购1套 古北壹号拍出26.4万/㎡的单价( 二 )


【法拍房|“疯狂”的法拍房：9人抢购1套 古北壹号拍出26.4万/㎡的单价】
小区二手房挂牌均价约16.2万元/平方米
资料显示 ， 古北壹号座落于上海市闵行区、长宁区交界的古北板块 ， 该区域是上海第一个成片开发的高端社区 ， 被称为“上海第一富人区” 。 小区占地面积8.2万平方米 ， 总建筑面积14.3万平方米 ， 由8栋17层高层 ， 15栋独栋别墅 ， 以及1栋会所组成 。 每层皆可眺望南向16万方无敌绿地景观 ， 获得视野的完美呈现 。

豪宅“标配”的园林设计、顶级会所 ， 古北壹号也不遑多让 。
据了解 ， 项目的园林设计是由新加坡顶级团队贝尔高林主导 ， 五层垂直绿植带、四季花卉精致铺陈 ， 目之所及、尽是美景 。 小区建筑密度为17% ， 综合容积率1.75 ， 绿化率高达35% ， 计绿化面积28707平方米 。

会所更是号称上海最大 ， 有1.8万平方米 ， 并全程提供英国管家式物业服务 。 立面为曲线波浪状 ， 采用拉丝玻璃材质呈现出圆形窗洞 ， 象征水波和气泡 。

在此处置业的也多是巨贾富豪、社会名流 。 据说张翰、靳东、范冰冰、贾乃亮等一众明星都住在古北壹号里面 。
在二手房平台中 ， 古北壹号挂牌均价约16万元/平方米 ， 与本次拍卖相同面积段的房源挂牌价约15万元/平方米 ， 681.91㎡的户型挂牌价在16万/㎡ ， 而本次法拍房源成交单价已超26万元/平方米 。


上海其他法拍豪宅也很抢手
事实上 ， 不仅只是闵行区古北壹号受欢迎 ， 上海许多知名豪宅都备受追捧 。 虽然上海法拍房已纳入限购范围 ， 但今年以来上海豪宅法拍房成交价 ， 相比评估价都有不同程度的溢价 。
11月5日 ， 位于徐汇区的一栋85岁“高龄”的老洋房高于起拍价6135万成交 ， 折合单价27.59万/㎡ 。 阿里拍卖平台显示 ， 该老洋房建面360平方米 ， 起拍价3797万元 ， 评估价5423万元 ， 保证金397.7万元 ， 共有21位意向人或机构报名 ， 经过11个小时的“麓战”、719轮报价 ， 最终成交价为9932万元 ， 溢价率高达162% 。

9月7日 ， 上海知名顶级豪宅区华洲君庭一套独栋别墅在阿里法拍平台拍出3.15亿元的成交价 ， 高于市场评估价5060万元 ， 虽然整个拍卖过程仅2人报名 ， 但还是经历了107轮激烈竞价 ， 共59567次围观 ， 最终以3.15亿元成交 ， 折算每平方米22.5万元 ， 创下全国法拍单套住宅价格之最 。


另外 ， 在成交价之外 ， 其他费用也不低 。 凤凰网房产注意到 ， 光是拍卖网络平台服务费就要50万元 。
8月24日 ， 一套位于黄浦区的华润外滩九里的法拍房同样高于评估价成交 ， 该房源建筑面积409.3平方米 ， 评估价6028.38万元 ， 起拍价4219.86万元 ， 共吸引了8位买家报名参拍 ， 竞拍轮次高达884轮 ， 最终成交价超过评估价 ， 为6610.866万元 。

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