购房置业|今明两年不买房，5年后“任意选”还是“买不起”？王健林2点忠告( 二 )
实际上 ， 王健林和曹德旺的观点是有极强的理论依据的 。 一方面 ， 就是文章开头我们提到的随着城市化的提高 ， 购房需求的减少是不可逆的 ， 除此之外 ， 近年来我国新生儿出生率的降低以及人口老龄化的加剧也是造成我国购房需求减少的两个重要因素 。 而另一方面 ， 住房总量却在不断攀升 ， 住房的供不应求早就已经成为过去式了 。 根据经济学家任泽平在《住房报告2019》中的数据显示 ， 我国城镇的存量房产已经达到了3.11亿套 ， 户均房产保有量也达到了1.1套之多 ， 通过这组数据 ， 我们完全可以看出如今的房产早已经供大于求了 ， 而且是供给要远大于需求 。
凡此种种 ， 都在表明：楼市的黄金时代已经过去了 ， 如今的楼市已经不可能重复过去20年的“辉煌”了 。
因此 ， 今明两年不买房 ， 5年后“任意买”还是“买不起”？答案也就很明显了 。 笔者认为 ， 买不起是小概率事件 ， 除非现在你的经济实力距离买房还有相当大的差距（家庭经济实力） ， 而随便买大家也不要奢望 ， 因为还有楼市调控的存在 ， 毕竟 ， 楼市调控的目的是为了实现房子是用来住的 ， 而不是用来炒的以及促进房地产市场的平稳健康发展 。 不过 ， 只有你现在已经有经济实力买房或者差距并不大 ， 那么5年后任意买还是没问题的 。 总之 ， 一句话概括 ， 未来5年 ， 房价已经失去了持续上涨的基础 ， 楼市的平稳健康发展才是接下来的主旋律 。 对此 ， 你怎么看？
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