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杭州|降门槛、保利润，16城公布三轮供地细则，土拍“松绑”成趋势？( 二 )


此前 ， 武汉也在第三批次简化了竞买规则 。
二轮供地中 ， 武汉地价达到“熔断”后 ， 采用“竞一次性付款、竞自持市场性租赁住房面积、竞现房销售面积、竞房屋全装修面积、竞建筑品质”等方式确定最终竞得人 ， “玩法”较为复杂；而三轮“熔断”后就灵活采用“竞一次性付款”、“竞自持租赁住房建筑面积”和“摇号”等方式 。
付款周期拉长于房企而言 ， 拿地资金要求在很大程度上决定企业的购买力 。
在第三轮集中供地中 ， 多城选择下调保证金比例、调整付款周期 。
亿翰智库数据显示 ， 三轮供地中 ， 济南平均保证金比例为35% ， 较二轮的50%下调15个百分点；广州三轮为20% ， 较二轮的最高30%比例有所下调；南京下调此前的20%为主 ， 其余30%、50%的比例要求 ， 三轮定为20%为主 ， 其余30%；苏州将此前的30%、50%为主统一下调至30%；无锡将二轮的平均24%下调至20% 。
此外 ， 杭州在第二轮集中供地中取消实行多年的“勾地”模式（土地在正式挂牌出让前 ， 由单位或个人对感兴趣的土地向政府表明购买意向 ， 并承诺愿意支付的土地价格） ， 为提高报名门槛 ， 普遍将保证金比例提高至20% ， 但随着土地市场遇冷 ， 彼时地块流拍率高达55% 。 如今“勾地”政策回归 ， 每宗“勾地”资金最高不超过5000万元 。
日前杭州还发布公告称 ， 对于第三批次预公告的51宗用地 ， 缴纳预约申请保证金、办理预约申请手续的截止时间顺延至11月18日 ， 同时将保证金缴纳时间延长 。 这也为房企“勾地”留下充足时间 。
杭州市的出让诚意十足 ， 企业竞买热情也有所上涨 。 有消息称 ， 针对杭州本轮地块 ， 不少品牌房企以及地方平台态度积极 ， 尤其是本土企业绿城 ， 共申报20宗地块 。
在付款周期方面 ， 二轮供地流拍率达到41.27%的重庆大幅放松付款要求 。
据出让公告 ， 重庆市规定第三批次供地大量地块付款节奏为在《国有建设用地使用权出让合同》（后面简称合同）签订之日起30日内支付至土地出让价款的50%（含竞买保证金） ， 剩余价款在合同签订之日起1年内付清 。 而在此之前 ， 付清时间多为合同签订之日起90日 ， 仅少量地块为180日 。
二轮供地流拍率达29.41%的合肥也放宽了土地出让金支付周期 ， 第三批次地块全部可以采用分期付款 ， 最长期限由此前的2个月放宽至3个月 。
不过 ， 适当降低门槛并非一味地放宽 ， 在限企业“马甲”拍地、限企业参拍资质、限企业购地资金来源的“三限”政策方面 ， 依然是目前披露城市的常规要求 。
此外 ， 北京市还进一步扩大了竞现房销售面积方式试点范围 ， 本次有5宗地设置此环节 。
【杭州|降门槛、保利润，16城公布三轮供地细则，土拍“松绑”成趋势？】至于三轮供地未来预期 ， 宋红卫并不看好 ， 其认为“三轮的成交情况可能不及第二次出让” ， 房地产市场的矛盾已经从供给端转移到需求端 ， 目前是购房者观望情绪较浓 ， 在房企销售下降的情况下 ， 即使降低地价可能企业拿地的积极性也不高 。 因此他预判 ， 三轮供地的出让条件会比较宽松 ， 但实际成交情况可能不及二轮 ， 拿地的主力还是央企、国企及城投等 。

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