长沙|蓝绿双城首进长沙“水土不服”百世云境首开仅去化三成阳台

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长沙本周共监控5个项目集中开盘，共推出819套房源，去化526套，整体去化率64% 。本周集中开盘项目均位于河西，以岳麓区为主，百世云境项目首开去化仅三成，客户对于价格敏感度较高，含浦、麓谷、大王山毛坯高性价比项目去化表现亮眼。

百世云境11月19日项目首推8#、11#栋高层103-122㎡产品，共317套，去化98套，去化率31% ，精装均价约11419-12300元/平。

1、土地：[2021
长沙市037号商住地由长沙旷百世置业发展有限公司底价摘得，成交总价134949万元，成交楼面地价3494元/平，住宅毛坯限价10000元/平。
【长沙|蓝绿双城首进长沙“水土不服”百世云境首开仅去化三成】2.户型特征：本次首推高层为2梯3户，主力户型有建面103㎡、122㎡三个户型， 103㎡标准三房，格局周正，空间开阔，动线明晰， 3开间朝南+超大景观阳台，北向次卧以空中花园的形式半赠送，整体得房率较高。 122㎡紧凑四房南北通透，但无生活阳台，北向次卧半赠送，加设备平台全赠送，主卧套房设计，飘窗赠送，南向超大景观阳台。
3. 认筹情况：认筹210组（刚需100组，非刚需110组）。
4. 开盘分析：
① 项目由蓝绿双城+五矿地产联合开发。
② 项目为地铁2号线雷锋西站（预计2025年通车）正地铁口楼盘。
③ 周边还有多个城市公园和绿地，东侧是一条长度约1.2公里的雷锋河，计划打造成自然水景景观带。
④ 项目自建品牌幼儿园，周边规划42班小学，初中对口直升长沙市一中麓谷中学（公办初中，规划48个教学班，预计2022年开学）。
⑤ 项目西侧规划有约15万方的商业，直接与地铁2号线接驳，集大型商超、购物中心、品牌餐饮于一体。
开盘情况：项目位于麓谷高新区，在周边片区配套尚未成熟，无区位优势的情况下，该项目精装销售（精装标准2498元/平），价格相对竞品较高，因此开盘去化较差。
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