|澳洲联邦银行预测：房价将大幅上涨，2023年回调10%
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尽管利率创历史新低 ， 但悉尼的住房负担能力已降至十年来的最差水平 ， 房价中值达到130万澳元 。
Moody’s投资者服务公司的分析发现 ， 年收入为135000澳元的家庭将花费超过45%的资金用于偿还抵押贷款 ， 而在2月份 ， 此类家庭仅需要（相对而言）36%的资金用于偿还贷款 。
尽管预计房价将在2022年继续上涨 ， 但CBA澳大利亚经济主管Gareth Aird认为 ， 利率将在几年内帮助稳定市场 。
“我们预计2023年房价将有序回调约10% ， 因为澳大利亚央行到2023年第三季度将现金利率提高到1.25% ， ”
“在创纪录的低抵押贷款利率推动下 ， 澳大利亚房地产市场正处于令人难以置信的繁荣时期 。
“鉴于大多数首府城市的住宅价格仍在快速上涨 ， 价格的惊人上涨尚未结束 。 但近期动能指标 ， 加上最近固定利率抵押贷款的走高 ， 表明情况将从现在开始缓和 。 ”
Aird认为 ， 澳大利亚历史上的房地产“繁荣”可能即将结束 ， 仅在2021年 ， 首府城市的房价就上涨了25% 。
他说：“一个人愿意并能够为房屋支付的资金主要受两方面的影响——收入和借贷利率 。 ”
“随着房价上涨 ， 负担能力变得捉襟见肘 。 就可以通过降低抵押贷款利率或提高收入来改善 。 但在某些时候 ， 除非进一步降息 ， 否则降低抵押贷款利率对房价的推动作用会减弱 。 ”
他还表示 ， 与公寓价格相比 ， 国际边境的重新开放可能会导致房价下跌 。
“因此 ， 我们预计到2023年 ， 独立屋的跌幅将比公寓价格略高 ， ”他说 。
在利率方面 ， Aird先生表示 ， 该银行预计到明年7月将现金利率提高到1.25% 。
他说：“预计现金利率会上升 ， 因为经济将处于充分就业状态 ， 年工资增长将推高至理想的3%水平 。 ”
“更强劲的工资增长将部分抵消房地产市场的利率上升 。 ”
在储备银行去年将官方现金利率下调至0.1%后 ， 澳大利亚的抵押贷款利率处于有记录以来的最低水平 ， 而目前的平均抵押贷款利率为3.45% 。
“在悉尼 ， 房屋负担能力处于过去十年中最糟糕的时期 。 根据我们的模型 ， 如果房价上涨4.6%或平均抵押贷款利率仅上升0.42个百分点至3.87% ， 悉尼的住房负担能力将达到10年来最差的水平 ， ”分析师Pratik Joshi表示 。
【|澳洲联邦银行预测：房价将大幅上涨，2023年回调10%】“如果房价上涨15%或抵押贷款利率升至过去10年的平均水平4.79% ， 澳大利亚平均将达到十年来最糟糕的负担能力 。 ”
在墨尔本 ， 收入也被抵押贷款所吞噬 ， 因为其房价中值攀升至百万大关 ， 目前已超过96万澳元 。
据悉 ， 墨尔本家庭平均将收入的32.1%用于抵押贷款 ， 而2月份为29.7% 。
虽然在放松封锁限制的背景下 ， 工资上涨可能有助于缓解房价上涨的影响 ， 但负担能力仍可能变得更糟 。
“过去一年家庭收入停滞不前 。 放松限制后的经济复苏将对工资产生积极影响 ， 但一旦国际边界重新开放 ， 海外工人的涌入将抑制收入增长 ， ”Moody’s报告称 。
“总而言之 ， 我们预计收入增长不会实质性抵消今年剩余时间和2022年的房价上涨 。 ”
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