首付|中国楼市分化愈演愈烈，购房者要特别注意
对于购房者来说，是否是首套房真的很重要，首套房相比于二套房或者多套房有很多的优势，所以如果你现在还有首套房的购房资格，那么你是很幸运的，你将会获得很多别人享受不到的购房福利。
首套房是有认定标准的，并不是说买过房子就不再是首套房，我下面列举可以认定首套房的几种可能。
1、从来没有买过房子（个人或者夫妻双方），现在买房是第一次买房，这毫无疑问是首套房。
2、如果名下有一套房子，但是买的时候是全款买的，再买房子也属于首套房。
3、买过一套房子，并且是贷款买的，但是在第二次买房之前已经结清第一套房子的商业贷款，这种情况也属于首套房。
4、贷款买过一套房，但是后来又卖，这种情况也可以认定为首套房。
5、个人名下有两套房产，但是贷款已经全部结清，同时能够提供两套房产的出售证明，这种情况下贷款买房也属于首套房。
基本上首套房认定就这几种情况，如果是夫妻双方也有其他可能，在买房之前一定要确定自己可不可以认定首套房，如果可以的话，那么恭喜你将会享受到首套房的几大优点，下面让我们来看看首套房相比于二套房和多套房有哪些优势？
首套房的首付比例低想必大家都知道，大多数城市的首套房的首付比例为30%，也就意味着你可以享受70%公积金贷款或者商业贷款。假如你买100万的房子，你只需要提供30万左右就能买一套房子，这算是首套房最大的福利。
如果不是首套房，一般首付比例为40%以上，有些大城市第二套房的首付比例甚至高达60%，购房难度可想而知，所以如果你还可以认定首套房，是相当幸运的。
很多人可能不知道，首套房和二套房的房贷利率一般是不一样的，一般来说二套房的房贷利率要比首套房的房贷利率高5%-10%，当然不同银行或者不同地区的标准是不一样的，但是有一点是肯定的，就是首套房的房贷利率必然要低于二套房。
就拿上海大多数银行来说，首套房的房贷利率在4.85%-5.29%之间，而二套房的房贷利率在5.39%左右，还是高出很多的。
在交易的过程中，首套房会享受契税的优惠，一般购买90平米以内的房子，契税按照1%收取，大于90平米且小于144平米，按照1.5%收取，大于144平米的契税按照3%收取，而二套房的契税都按3%收取，一般购房都买100平米左右，也就意味着购买首套房能省下一半的契税。
【 首付|中国楼市分化愈演愈烈，购房者要特别注意】现在房价这么高，对于大多数人而言可能只有一次购房机会，所以一定要充分利用这次购房机会。如果你是第一套房子买得很轻率，可能房屋面积不是很满意，也可能户型不喜欢，亦或是购房地点不合适，如果浪费了第一次购房机会，可能就买不起第二套房。现在二手房越来越难出售，一旦对自己目前的房子不满意，可能连改变的机会都没有，对于购买首套房一定要尽可能谨慎。
买首套房的时候一定要充分考虑户型结构、物业服务水平、楼层、采光条件、通风条件等几个方面，一定要向一些专业人士请教之后再做决定。充分珍惜首套房的购房机会，一定要买一套令自己最满意的房子。
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