房价|房价直击|郑州最新房价地图来了，涨跌一目了然！( 二 )
除以上涨幅、降幅较大的7个区域外 ， 郑东新区、金水区、管城区等其他区域涨跌幅度微小 ， 基本没有变化 。
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根据以下各版块房价数据 ， 10月的郑州各区域置业门槛分布依然可以分布5个梯队 ， 大家选择置业区域可以参考：
1、3万+：北龙湖
2、1.7万—2.2万+：高铁板块、龙子湖北板块、滨河国际新城板块、三全国基板块、杨金板块、中心区板块、经开老城板块、国贸板块；
3、1.3万—1.5万+：碧沙岗板块、冉屯路板块、航海路板块、南阳路板块、北大学城板块、郑新路板块、龙子湖板块、常西湖板块；
4、1万—1.2万+：运河新区板块、中原新区板块、白沙板块、惠济古荥板块、黄河板块、高新老城板块、高新新城板块；
5、1万以下：国际物流板块
整体来看 ， 10月中间三梯队分布比较均匀 ， 第二梯队8个、第三梯队8个 ， 第四梯队7个 。
第二梯队均价在1.7万-2.2万+ ， 主要是改善置业 ， 龙子湖北板块、杨金板块、大多以低密、洋房为主的改善区域 ， 此外高铁板块 ， 相较9月环比涨幅高达77% ， 滨河国际新城、经开老城板块等受东部发展的带动 ， 置业门槛仍处于高位 ， 依旧是改善群体所青睐的 。 国贸板块、中心区板块位于老城核心 ， 区域成熟度高 ， 房价整体处于高位 。 第二梯队整体还是偏向改善群体 。
第三梯队均价在1.3万-1.5万+ ， 主要是品质刚需、刚改置业群体 。 其中碧沙岗板块、冉屯路板块、航海路板块、南阳路板块4个板块基本位于主城三环以内 ， 且多为老城区 ， 整体房价不算高但也稳定 ， 北大学城板块、郑新路板块、龙子湖板块、常西湖板块4个板块集中在三环至四环区域 ， 受益于城市向外扩张的发展红利 ， 区域配套在逐渐完善中 ， 是大多刚需置业群体的首选 。 总体上 ， 第三梯队主要是刚需、刚改置业群体 。
3万+的第一梯队是郑州的置业天花板——北龙湖 ， 区域内大多以大户型的洋房、别墅为主 ， 是郑州的高等改善区域 。
1万—1.2万+的第四梯队主要是郑州四环外发展的新区 ， 目前区域配套尚不成熟 ， 居住氛围不高 ， 大多是刚需置业或者地缘性客户群体 。
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依据克而瑞数据 ， 10月大郑州成交面积段主要集中在80-90㎡成交占比为18% ， 其次为90-100㎡占比为17%；总价段100-110万元占比为9% 。
从以上数据来看 ， 大郑州10月的置业主力是刚需、刚改群体 。
临近年底 ， 加之今年楼市整体行情表现较差 ， 大郑州整体成交情况都不容乐观 ， 结合郑州各区域成交均价来看 ， 置业主力的刚需人群可以关注一下中原新区、常西湖等区域 ， 刚改人群可以关注一下杨金、惠济、滨河国际新城、三全国基等区域 。 当然了该不该买房或者现在买房与否 ， 关键是根据个人需要和经济条件 。 在确有需要且经济条件允许的情况下 ， 选择“五证齐全”的品牌开发商 ， 配套设施尽量完善的区域出手 。
本文数据来源：克而瑞河南区域
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