房贷|新乡契税补贴仅剩26天 房贷利率下调 现在适合买房吗？
楼市降温，购房者观望情绪增加，全国各地几乎都是如此，新乡也不例外。
仔细回顾最近的楼市新闻，不难发现政府层面放松了调控力度，也被不少购房者称之为救市之举。那么真实的楼市到底怎样呢？小编也将为大家进行分析。
01
新乡购房契税补贴仅剩26天
11月6日，新乡放新办发布购房契税补贴20%的通知！根据通知可知，凡在2021年11月8日至2021年12月20日缴纳商品房契税，且符合补贴范围的，按照缴纳契税总额的20%给予补贴；
凡在2021年12月21日（含本日）以后缴纳商品房契税的，不再享受本次补贴政策（以完税凭证填发日期为准）。
契税补贴采取“先征后补”的方式，每套住房只能享受一次补贴。契税补贴直接发放至所有权人实名认证的银行卡。
11月11日，新，所有需要现场办理契税缴纳和补贴的申请人需持有预约码，方可到现场办理契税缴纳和补贴。距离契税补贴办理截止时间仅剩26天，符合条件还未办理的购房者请尽快进行办理。
02
新乡房贷利率出现下调
2021年11月22日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布公告，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
LPR已连续19个月持平，保持1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%不变。
我们都知道，房贷利率的上涨是受到5年LPR和加点两部分影响。通过近些年的LPR走势来看，未曾出现变化。虽然央行公布的LPR并未作出调整，但新乡房贷利率已经出现下调迹象。
10月份新乡各大银行首套房贷利率普遍在6.37%左右，首付比例大多数在20%；新乡二套房贷利率最低6.12%，首付比例大多数在30%。环比9月份房贷情况，兴业银行、中信银行、平顶山银行利率下调5%左右！
其实不止新乡市房贷利率有进行下调，全国多个城市都相继下调房贷利率。根据贝壳研究院11.22最新发布数据来看，全国100+城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点，二套利率5.96%，较10月回落3个基点。11月平均放款周期为68天，相较10月缩短了5天。
03
人民银行：保障房贷有序投放
11月1日，财联社报道「部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导」
【 房贷|新乡契税补贴仅剩26天 房贷利率下调 现在适合买房吗？】文件中显示，人民银行近期在各地已对准确把握房地产金融审慎管理政策要求、文件开展房地产贷款业务和保持房地产信贷平稳有序透风等内容进行了传达。
释放出信号：房贷将迎来“平稳有序投放”。
04
楼市调控目的始终是
抑制炒房而非打压刚需
在10月21日，银监也曾表示将保障刚需，在贷款首付比和利率上支持首套房购房者。
10月，在央行举行的第三季度金融统计数据新闻发布会上，金融市场司司长邹澜表示：少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
一方面，如果房贷持续紧张，会影响房企的现金流，房企不好过，银行也会面临一堆坏账;谁都不愿意出现这样双输的局面。
另一方面，大涨大跌、大起大落，都不是健康的市场，一众房企陷入债务危机，同样与健康发展不沾边。
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