商丘|楼市探秘：地价突破530万/亩，河南商丘最新地王房价会破2万/平？房价|地王

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“三条红线”政策
2021年1月1日房企融资“三条红线”政策正式实施，它推出初衷也是国家为了限制开发商融资，政府想借助它给火热的地产开发市场降温，初步效果基本实现了，现在从一二线城市土拍市场反馈到龙头房企积极减债降息，说明地产市场慢慢恢复了难得的理性。

地王现象
6月17日，商土网挂2021-6号地块由商丘市市政建设投资有限公司以成交价为31662.2万元（合530万元/亩）竞得，楼面价为2741.5元/㎡。这条消息犹如平地一声惊雷，地产市场又变得热闹且喧哗。

商土网挂2021-6号地块
当我们站在门外时，我们只能看到门内的喧闹，但当我们走进门内时，从一个局内人的身份去看待河南商丘最新地王命运又该如何。下面我们会从地块特点、开发主体、产品类型及价格预期等，来了解河南商丘最新地王命运将走向何方。

商丘建业天筑
地块特点：本地块西至腾飞路，北至春华路，南至宋城路，即便是商丘本地人对这些道路也可能不是全部了解，因为有些道路是新命名的。如果你知道地块位于商丘城市最火热的区域-日月湖片区，这里房价一直是整个商丘最高的区域，并且它还有一个“土豪邻居”-建业天筑，建业天筑均价超过16000元/㎡，是目前商丘房价最高的小区，而且短时间内也不会被超越。

商丘市市政建设投资有限公司
开发主体：本地块已知开发主体-商丘市市政建设投资有限公司根据企查查公开查询到的信息得知，商丘市市政建设投资有限公司成立于2003-01-27 ，注册资本为100000万元人民币，企业地址位于商丘市睢阳区南京西路16号，经营范围包含：房地产开发经营；建筑工程、装饰工程、消防工程、园林绿化工程施工；建筑材料销售。只从成立时间、注册资本及经营范围看，它还是挺有实力的。但当我们看到公司下面的文字被归属到“小微企业” ，我们不难得出企业实际营业收入、资产总额及从业人员数量真实情况，它其实是政府投融资的载体，并不会去开发地产项目，大多数情况只是经营范围有房地产开发经营，其实并不具备房地产开发资格。所以我们猜想后期会和房企联合开发或直接把地块股份全部转让出去，潜在的房企如建业、碧桂园等，也有可能是本地“黑马”如风头正劲的金沙集团等。

产品类型
产品类型：本地块产品类型最好的借鉴对象是建业天筑，以大面积平层为主的高层、小高层为主，但地块信息有个诡异的地方主要规划指标为：1.0容积率，这个数据太低了很不正常，以往在国家没有暂停别墅规划用地前，这类土地多规划为独栋别墅、联排别墅，现在国家暂停了别墅规划用地，遇到这种情况就让人头大。有两种选择，一种选择改规划提高容积率，另一种选择开发为高价值的商业和少部分住宅。另外它的规划用地性质为其他普通商品住房用地，一般这种土地住宅面积在144平方米以上，这也印证了我们上面的一些猜测。

商丘|楼市探秘：地价突破530万/亩，河南商丘最新地王房价会破2万/平？

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