商丘|楼市探秘：地价突破530万/亩，河南商丘最新地王房价会破2万/平？( 二 )
价格预期
价格预期：本地块房价价格预期需要考虑土地成本（30%）、开发费用（10%）、建安成本（20%）、税费（15%）、利润（15%）、其他费用（10%）等 ， 本地块楼面价2741.5元/㎡ ， 如果简单按照上述成本占比 ， 房价应定位9138元/㎡ ， 但我们还应考虑本地块位于三线城市商丘而非一二线城市土地成本占比会变小 ， 同时考虑该地块所处区域热度、土地稀缺性及竞品对比等 ， 土地成本占比应在区间10%~15% ， 换算得出房价价格区间在18277元/㎡~27415元/㎡ ， 由此我们得出该地块建成后会成为商丘新的价格之王 ， 房价均价甚至有可能超过20000元/㎡ 。
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