刘军|探案说法“借名买房”究竟靠不靠谱?这些法律风险你要知道( 三 )
D:“借名买房”发生后，具有哪些潜在的法律风险?
针对这一问题，陈虹认为潜在的风险有:借名购买经济适用房等政策性房屋的，因违背公序良俗原则导致协议无效，借名人无法取得房屋产权;借名购买普通房屋的，出名人反悔不承认借名事实或者出名人死亡，其继承人不承认借名之事，导致借名人需要向法院提起诉讼;房屋被出名人转让或抵押，或者被法院强制执行，导致借名人权益受损等等。
虽然不鼓励利用“借名买房”来抢占房产资源、获取不正当利益，但是如果被迫选择了“借名买房”时，对此，陈虹建议要寻找可靠的出名人，避免因为出名人自身的债务导致房产被法院查封;签订书面的借名买房协议或房产代持协议，如果没有书面的协议，建议补签，否则对于是否存在“借名买房”这一事实可能会产生争议;搜集、保留一切与实际购房相关的资料，比如出资记录、购房发票、契税票、物业费票等，并且控制房产的占有、使用和收益权益等;一旦房屋符合过户登记条件，建议立即办理过户手续。发生纠纷时，建议咨询专业人士，必要时向法院提起诉讼，避免损失。(稿件中除律师人名外，其他人名均为化名)
【来源:南海网海南新闻】
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