房价|低价抛售被邻居“网暴”消除一二手房价差，光靠“涨新房”还不够
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来源：杭州楼市动态
杭州新房近年来的火爆行情 ， 基本都是限价闹的 。
限价合不合理暂不讨论 ， 但只限新房不限二手房 ， 肯定是不合理的 。
由此产生的一二手房价差 ， 是导致“全城摇号”的根本原因 。
要想消除一二手房价差 ， 首先得二手房价降下来 。
二手房价背后的主导者不是政府 ， 而是一个个独立的卖家 。 现在不少业主都自发组成“利益联盟” ， 严守房价底线 。
像刚交付不久的湖境云庐 ， 有位业主打算低价售房（挂牌价6.5万元/㎡） ， 却引发小区其他业主不满 ， 更有甚者顺着微信对卖家进行“网暴” 。
最终逼得该业主不得不紧急下架房源 ， 从各地组团赶来看房的购房者统统被堵在了大门口 ， 只得空手而归 。
这样的案例不在少数 ， 大量房源低价出逃的西溪公馆、引领降价潮的杨柳郡四期小户型 ， 交付后将区域成交价拉低了不少 。
这两盘也一度被视为板块“毒瘤” ， 周边业主恨不能将它们踢出板块 。
房子该卖多少 ， 在大群体利益下已经不是个人能决定的了 。
若无外界因素影响（如二手房指导价） ， 二手房价在短期内很难大幅下降 。
另一个方法便是新房限价提上去 。
但受房价上涨额度限制 ， 每年有机会上调限价的板块数量和幅度都十分有限 。
最近这一次土地挂牌 ， 杭州13个板块限价迎来上涨 。 从官方回应来看 ， 正是为了消除一二手房价格倒挂差 ， 从而抑制投机炒房 。
可惜的是 ， 调整过后的限价依然“有利可图” 。
就拿申花来说 ， 庆隆小河单元GS0305-19地块限价涨至55000元/㎡ ， 该地块就位于黄龙金茂悦南侧 ， 距地铁5号线萍水街站900余米 。
黄龙金茂悦交付时间不算长 ， 在好找房上显示最近零成交 ， 但其二手房挂牌价仍有70376元/㎡ 。
前两天该小区成交了一套89方法拍房 ， 12人参拍82次出价 ， 最终以总价536万成交 ， 折合单价60225元/㎡ 。
9月底成交的一套大面积法拍房 ， 成交价也要6万多一平 ， 意向买家更多 。
这么一算 ， 申花内部一二手房间的价差仍然高达1万+ 。
还有一些板块价差悬殊 ， 但在这次供地中无地挂牌 ， 错失一轮上调机会 。
像奥体、三墩北、未来科技城之所以新房摇号热度难降 ， 最根本的原因也是一二手房价差悬殊 。
【房价|低价抛售被邻居“网暴”消除一二手房价差，光靠“涨新房”还不够】论急迫度 ， 它们远比大江东、南部新城、丁桥等板块更需要调整 。
在二手房成交量低迷数月后 ， 未来科技城“三兄弟”成交价逐渐跌破6万大关 。
这价格之于未科来说是新低 ， 但跟新房限价一比还是高出许多 ， 区域目前精装高层最高限价37710元/㎡ ， 两者价差仍剩有2万多元/㎡ 。
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