房价|城头变幻大王旗，天津一批楼盘“改名换姓”！( 二 ) 房价

已启动出售上海、深圳、广州的深圳宝能中心、旧改项目等8大资产。
奥园正经历“生死劫” ，当初撬杠杆的收并购，已经反噬它。
11月26日奥园内部通知，解散旗下全部大区。
未来两个月要还80亿，正在卖资产。
当代2.5亿美债违约后，面临信用破产。
打算先出售旗下物业公司，据说或将以10亿售予融创。
这些房企在天津都有在售楼盘，有待观察。
以前房地产不缺黑马，现在房地产不缺黑天鹅。
不难预见，接下来天津会有一波楼盘被收购，改名换姓。
激进民企撤退，头部民企+国央企进攻。
这是一次历史罕见的“大换血” 。
一边是要死要活，手里有地；一边是资质良好，手里有钱。
倒灶的房企，就像倒下的小野驴，猛虎和老鹰得来瓜分。
当然，他们也会识别，野驴有没有中毒。

【房价|城头变幻大王旗，天津一批楼盘“改名换姓”！】收并购，正在“筹备” 。
不走这一步，故事结束不了，楼市踩踏也止不住。
金融端，先摆好姿势。
11月9日，国企在银行间市场密集发债。
保利、招商、金地、北京城投等，融资总金额近300亿。
11月10日，部分国央企向监管层建议调整三道红线指标。
已经明确，承债式收购，债务不计入三道红线内。
11月18日，部分银行给国央企开“融资白名单” 。
保利、中海、金茂、中铁建、电建、绿地、金地、华润等。

虽然金融端吹暖风，但不是为救激进房企，是为大鱼吃小鱼准备的。
懂了？
口袋里装满水的国央企，必须去接盘。
这个行业，也将达到前所未有的高度集中——
未来是头部稳健民企+国央企的天下。
不仅是收并购，拿地方面也如此。
第二批土地出让中，大部分重点城市，国企拿地金额占比明显上升。
当然有兜底的成分，但也是大趋势。
天津第二批国企拿地金额占比72% ，预计第三批会在90%以上。

*第二批土地出让部分城市国企和民企拿地比例统计

黄奇帆说，中国房企数量未来会减少2/3 。
神预测。
这一轮的出清体量，相当惨烈。
大概率会“死1/3 ，收缩1/3 ，壮大1/3” 。
壮大的1/3 ，就是稳健的民企和国央企。
他们在拿地端、融资端、销售端、信任端绝对领先。
还有一个问题。
国企央企也挑食，不是什么价格都愿意接盘，玩命压价是必然。
有的民企会想：与其贱卖，还不如自己降价卖。
所以，还有最后一哆嗦。
双方博弈之后， “未有之大变局”才算结束。
激进房企的善后工作，这一步要做完，至少得一年时间。
明年上半年，会迎来并购潮。
下半年，楼市信心才可能会重建。

房价|城头变幻大王旗，天津一批楼盘“改名换姓”！( 二 )

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