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购房置业|绝了！买房惊现“零首付”，却有人因此吃了亏……( 二 )

银行房贷楼市购房置业



醒醒 ， 这是犯法的啊 。
但如今 ， 不仅是新房 ， 零首付购房已经蔓延至二手房领域 。
广州的一位房地产同行表示：“二手房有许多中介在做首付分期或零首付 ， 房产中介大多以全款买下再做银行抵押贷款 ， 部分房源从银行贷的款足以覆盖购房款 ， 所以扣除手续费才能到手一部分资金 。 购房者需要有稳定的收入偿还银行贷款利息 。 ”
显然 ， 无论是零首付还是低首付购房 ， 都是卖家的促销套路 。
而实现“拔羊毛”套路的一般是以下3种方式：
1、做高房屋合同总价
举个例子 ， 一套房子100万 ， 首付就是30万 ， 如果想通过零首付购房 ， 贷款就要贷100万 ， 聪明的开发商就把房屋合同总价10万做高到143万， 这样一来 ， 首付就是42.9万 ， 贷款10万 ， 这个房子原本的价格就是100万 ， 高出的43万不过是开发商先提高单价与总价再拆回零首付房价的套路而已 。
2、开发商垫资
一般来说 ， 开发商垫资最长首付还款年限为3年 ， 有的开发商不收利息 ， 有的开发商是收利息的 。
如100万的房子， 开发商给购房者垫付30万 。 购房者贷款70万很快会转到开发商账上 。 购房者的首付每个月要还 。 开发商要回笼资金也是没有办法的 。
3、信用贷
开发商或房产中介机构称：“我们可以帮你找贷款公司做首付贷款 ， 正规银行是没有首付贷款的 ， 我们合作的信用贷公司可以帮你把首付带出来 。 ”
这种境况虽然不多但是最坑 ， 这是因为信用贷的利息非常高！
综上所述 ， 零首付购房的本质就是“羊毛出在羊身上”的促销套路 ， 并且还有着很大的风险 。
近期 ， 有人就是吃了零首付的亏 。

最后毫不意外的就是 ， 中介公司甩锅 ， 说是个人行为 ， 不代表公司 。
亏 ， 还是买房者自己吃了 。

3结 语
无论是“零首付”还是“低首付”都不是说首付不要钱或者少点钱 ， 只是延迟了付首付的时间罢了 。
当下 ， 一些资金未足的买房人 ， 切不要被开发商的花式营销弄得心痒痒 ， 冲动消费 ， 还是要根据自己的实力来作购买决策 。
降价的房子可以买 ， 但前提是自己首先要具备一定的“上车”能力和后期的还贷能力 。
否则如果银行后续查出还贷能力不足 ， 还将面临拒贷的风险 ， 得不偿失 。
最后 ，刚需盘还是不能仅仅看优惠力度 ， 还要看适不适合自己 。
买房前还是要回归自己的居住需求 ， 问问自己 ， 未来入住 ， 自己能否接受通勤时间、周边的居住环境等等 。
否则 ， 到时入住后发现不适合 ， 短期也难以出手 ， 到时就后悔莫及 。
当下 ， 不少楼盘优惠很多 ， 但套路也不少 ， 真想买房还是要多多留意 。

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