“无论是批贷还是放贷，速度确实比9月份、10月份快了一些，但还是不能与上半年相比。”12月2日，一位来自北京市丰台区的地产中介告诉《证券日报》采访人员。
不止是北京，最近一段时间，包括上海、深圳、广州、西安等在内的多个城市相继传出房贷放松的消息。结合采访人员的摸底调查情况看，整体上银行的放款速度确有提升，但各地、各银行的放款情况仍略有不同。
最快一天就能批贷
采访人员多方了解到，当前，多家商业银行、股份制银行的批贷速度均有所加快，通常在一周或十个工作日内就可基本完成按揭贷款审批，但放款时间却存在明显差异。
“临近年底，我行的贷款额度确实比较紧张，现在至少是三个月左右的放款周期。”北京某商业银行支行信贷专员告诉采访人员，明年年初这一情况肯定会好转，放贷时间会加快。
受剩余“额度”多寡的影响，各商业银行的情况有所不同。采访人员从北京另一家颇具规模的商业银行了解到，购房者面签完毕后，若申请房屋按揭贷款的各项材料准备齐全，该行一周内即可完成批贷。待抵押完成后，最快1个月内完成放款。
当然，对于一些“腰包”充实的国有银行来说，批贷、放贷的速度更是明显加快。
12月2日，北京市朝阳区某国有银行个贷经理告诉《证券日报》采访人员，以非首套的普通住宅二手房为例，若资料齐全，该行在1个工作日内即可完成审批，至于具体的放款时间，则要看后续购房者的过户时间以及剩余材料的提交时间，但2个月内肯定没问题。
“现在没有任何一家银行敢承诺具体的放款时间。”该经理称，预计这样的宽松趋势在年底前不会改变，而明年年初银行的贷款额度相对也比较充足。所以，近期想要办理涉房按揭贷款，时间上应该不会等太久。
此外，西安某股份制银行工作人员，以及上海市杨浦区某房产高级置业顾问，均向采访人员证实了当前银行放款速度加快的消息。
当然，并不是所有地区的银行放贷速度都有所加快。“我的贷款审批已经下来两个多月了，目前还在等银行放贷。”家住山西大同的闫先生告诉采访人员，他是在一家股份制银行办理的贷款，据他所知，在同小区购房的几个房主，也都还没有收到银行的放贷通知。
【 放款|部分银行房贷审批“松动”：有银行一天即可批贷】对于闫先生选择的这家贷款银行，采访人员了解到，即便是在北京地区，该行给出的放贷时间也要等到2022年一季度。
贝壳研究院首席分析师许小乐在接受《证券日报》采访人员采访时表示，近期信贷环境的变化，更多是较二三季度偏紧的状态有所改善，包括主流房贷利率的调整。贝壳研究院监测的重点城市主流房贷利率从10月份开始已出现环比下降，放款速度也有所加快。这符合央行“维护房地产市场平稳健康发展、维护住房消费者合法权益”的要求。
楼市调控更具针对性
信贷环境的改善，早已得到官方数据的佐证。
央行数据显示，截至10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月份多增1013亿元。结合银保监会数据看，截至10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房。
“按照10月份的房贷数据来看，表明房地产市场合理的资金需求正在得到满足。”许小乐称，10月份以来信贷环境得到改善，保障刚需购房群体的贷款需求，使得房地产交易市场进一步流通。从近期市场表现看，11月份重点城市二手房成交量已经出现筑底企稳的信号。后期随着重点城市房贷供需关系回归正常，预计二手房市场成交有望继续改善。
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