买房的底层逻辑是什么？对于大多数人而言 ， 买房简单来说就是为了增值 ， 依靠房价的上涨来促使自身财富得到提升 ， 如果每年的增速大于通货膨胀 ， 就不容易亏钱 。
基于这样的市场预期 ， 我们必须承认一个现实 ， 那就是房子已经掺杂了物质因素 ， 或者说在“买房赚钱”的环境冲击下 ， 房子表面是居住需求 ， 实则演变成了刚性需求 ， 例如婚恋、上学等 ， 拥有一套属于自己的房子 ， 是无数人组建家庭的基本前提 。
客观来说 ， 早买房的人通过房价上涨有了弯道超车的机会 ， 但后来者却苦不堪言 ， 从2008年开始 ， 房价就踏上一发不可收拾的“上涨路” ， 对比房价涨幅 ， 居民收入却“停滞不前” ， 公开数据显示 ， 房价收入比在1:9.3 ， 相当于要支付高出收入10倍的房价 。
因此 ， 对于城市白领、农民工、毕业生、外卖快递员来说 ， 在没有收入支撑的前提下 ， 他们只能选择“租房住”实现城市生活 。 所以说 ， 不是因为刚需消失 ， 而是因为这样的价位大家都买不起 ， “租房住”才是真正的楼市刚需 。
据近期的中国城市租住生活蓝皮书 ， 指出到2030年 ， 城市租房人数将突破2.6亿人 ， 还有58%城市租客将通过租房来组成“小家” 。 可以得出一个结论：未来租房人会越来越多 ， 且接受租房结婚的人也将越来越多 。 可能有人会觉得搞错了 ， 但事实上 ， 过去大家拼尽全力买房让市场“偏了轨道” ， 如今通过楼市的相关措施不断纠偏 ， 房地产正在朝着健康平稳发展方向、实现人人住有所居而继续努力 。
保护租房人利益？新规则再出 ， 2022年起 ， 房租一律“这样”收取
一方面 ， 提到将以发展保障性租赁住房为重点 ， 进一步完善住房保障体系 ， 增加保障性住房的供给 ， 努力实现全体人民住有所居 。 不仅如此 ， 在同步做好保障性租赁住房建设时 ， 应统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题 ， 城市住房租金年度涨幅不超过5% ， 意味着 ， 从明年起房租一律“这样”收 。
另一方面 ， 虽然住房租赁市场潜力大 ， 但因为长期缺少规定约束乱象丛生 ， 租房过程中大家或多或少都遇到过乱涨租、被赚差价、被无理腾退等问题 。
为了保护租房者权益 ， 2020年《住房租赁条例》向社会征求意见 ， 目前全国多个城市积极响应 ， 紧锣密鼓制定并推出地方规则 ， 而在近期 ， 北京《住房租赁条例（草案）》率先提交审议 ， 对、哄抬租金、虚假房源等租赁乱象都作出了回应 。
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