按照专家分析 ， 正常程序下 ， 地方规定提审一般三至六个月后会公布并实施 ， 所以最迟到第二年年中 ， 该规定会正式实施 ， 作为省会城市 ， 也会给全国其他城市做到表率作用 。 房东和租客注意 ， 2022年租房“新规”要来了 ， 尤其是租客 ， 租金、押金都有了明确规定 。
第一 ， 租金问题：租金显著上涨时 ， 有权通过“限租金”等措施进行干预
其实 ， 无论是限升租金 ， 还是租金指导价 ， 与不能大涨大跌一样都是为了稳定房市的价格体系 ， 跟前文提到的年租涨幅不炒5% ， 是同样的道理 ， 将有效防范了房东或中介乱涨租的可能 。 比如德国近半人都在租房 ， 为了缓解租房系列问题 ， 当地强制要求 ， 房租三年内涨幅不得超过15% ， 租价参考当地“租金指导价” ， 最高不能超过指导价20% ， 超过了就属违-法 。
有声音却质问 ， 如果租价不符合房东预期 ， 他们抱团不出租怎么办？其实房说君认为 ， 既然坚定了整治这一市场的决心 ， 我们就不必悲观没房子租了 ， 因为各地已经在加大租赁房供应 ， 从源头入手稳租金 ， 比如杭州供应不少于30万套 ， 深圳筹建不少于40万套（间） 。
第二 ， 押金问题：最高“押一付三”且资金需监管
规定提出 ， 租赁企业向承租人收的押金一般不得超过1个月租金 ， 单次收取租金的数额 ， 一般不得超过3个月租金 。 同时资金都需纳入第三方监管 。
长期以来 ， 一些中介和二房东手握大量房子并出租获益 ， 一边高价向业主收购房子 ， 另一边通过押二付六、租金贷等交易规则 ， 让刚出社会的年轻人深感资金压力 ， 然后拿着钱又去扩充市场 ， 显然这对租客来说非常不利 ， 轻则双方矛盾激化 ， 如果房东拿着钱跑了 ， 很可能租客还要维持付出沉重的结果 。 房说君看来 ， 此举有利于维持承租和出租双方的正当利益 。
租金押金问题管起来只是第一步 ， 新规则还明确了几项核心内容 ， 比如室内装修空气质量不达标的房子、厨房和地下储藏室等非居住空间 ， 不得出租用于居住；比如虚假房子应该及时屏蔽；比如不得断水断电驱赶租客 。
事实上 ， 租赁市场不同于商品房 ， 对于市场管理 ， 各地不是很积极像在例行公事 ， 但是随着多地遭遇长租公寓爆雷事件 ， 促使租房“新规”频率加快 ， 不同以往 ， 这是会是对租赁市场真实进行 。 毫不忌讳地说 ， 如果能监控了租金、押金这2笔钱 ， 就能为规范租赁房市场踏出坚实一步 ， 让白领、年轻毕业生、外来工等对高房价望而却步的人 ， 从中受益 。
房屋出租新规下发 ， 对于4类人而言 ， 心情或悲喜不同1暂时买不起房的人 。 虽然在城市工作 ， 但年轻毕业生、白领等群体 ， 确实没有足够能力买得起房子 ， 所以居住只能选择租房 ， 但租别人的房子 ， 自然要受别人的“制约” ， 比如涨租 。 在租金设定天花板后 ， 即使他们暂时买不起房 ， 也不用再怕租房上花掉太多的成本了 。
2普通刚需 。 过去这部分群体通常是最“着急”的一类 ， 一边受婚恋、生育压力影响 ， 另一边认为租房没有归属感 ， 不愿花钱在租房上 ， 所以容易冲动入市 。 随着限租金 ， 租房保障增加 ， 这些人可能慢慢选房看房 ， 不用急于一时了 。
3持有多套房炒房客 。 过去乘着上涨势头 ， 炒房客倒买倒卖赚了一笔 ， 但现在国家摁住了高房价 ， 还用多重限制围堵炒房问题 ， 部分炒房客转做房东想从租客上继续赚钱 ， 但如今租金限升 ， 各地增加的公租房也越来越多 ， 恐怕以后想出租就更难了 。
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