楼盘|黄金周探盘武侯新城楼盘扎堆 刚需改善均有选择
编者按：国庆黄金周是”金九银十“的重要节点，在楼市限价依旧、房价明跌暗涨、银行信贷缩紧等一系列的背景下，开发商、购房者对成都新房市场有着怎样的期待，购房者是积极入市还是持续观望？开发商有推出购房优惠吗？市场又会出现哪些值得关注的现象？乐居国庆策划“黄金周区域探盘”大行动，实地走访楼盘案场，直击成都最真实的楼市情况。随着“金九”势头的回暖，已让不少开发商准备在“银十”大展身手，十一黄金周期间不少楼盘或新开盘或老盘新推，场场优惠爆你眼。乐居全国22城区域探盘大行动，今天，小编带你走进成都的武侯新城北区板块。武侯新城，是一个比较旧的称呼，最新的叫法是武侯区电商产业功能区。不管是武侯新城还是武侯电商产业功能区，他们的范围都是一致的，都是指武侯区西三环外到绕城高速这个范围；这个片区又以武侯大道为界，分为南北两个片区。
武侯新城南片区以西派城、金茂府、龙湖天宸原著、中粮瑞府等楼盘为代表，已经发展相对成熟，西派城、金茂府已经实景呈现，有口皆碑。金茂府今年有一次取证，还有房源在售。武侯新城北片区则以机投桥TOD和白佛桥TOD注明，在2020年底有一次土拍，目前正是房地产的热土，在售项目有绿城桂语朝阳、聚亿玺悦府、正荣润锦府、德商石榴春和天骄、西樾锦宸等、鼎仁天越、人居柏荟城、中南华宇君启等，建筑面积、总价和产品都是以改善为主，部分项目也兼顾了刚需。值得购房者关注。
武侯新城北区项目布局（图源豪宅品审局、四川知道）武侯新城南北片区都要依赖位于武侯大道沿线的商业和各项配套，比如地铁3号线、吾悦广场、龙湖星悦荟、双凤桥TOD（沃尔玛山姆会员店）等等。以下为四川乐居早些时候做的测评和踩盘图片，敬请品鉴。正荣润锦府低容积率纯居小高层??正荣润锦府总占地约44亩，容积率为2，绿化率35%，产品全部打造为9-16F的小高层，楼间距约40-50m，采用楼栋呈列阵式布局。??整个项目共规划12栋住宅，3#、4#、5#、11#、12#层高9-11F，均为125m2户型；1#、2#、6#、7#、8#、9#、10#层高12-16F，均为140m2户型，纯板式结构。??另外，所有楼栋中，除4#、5#、10#、11#楼栋为东西朝向外，其余皆是南北朝向。其中，1、2、7、9中间4栋楼的位置最后，前后双中庭，视野极好，还能旁边道路的噪音影响。不过项目层高只有2.95m，偏向刚需，不及很多改善产品的3.2m层高舒适。
??整体来看，正荣润锦府是纯住宅社区设计，无底商，产品配置上全部采用125㎡、140㎡的四居室，做到了居住属性纯粹。且主推的两个户型都较为方正，室内无暗室，配置约7m景观阳台，通透性较高，再加上卧室配置飘窗、公摊率18%、12%，使得正荣润锦府所推户型得房率较高。??同时项目在整个社区内打造了环形橡胶跑道、绿洲健身区以及儿童活动区、老人棋牌健身区、邻里交流区、花园休憩区、水上会客区5大功能主题会所，后期的居住体验感会很好。
??正荣润锦府首批次预计8月底或9月初取证，预计取证楼栋3、4、5号楼或者4、5、6号楼。??3#总楼层9F，2梯2户，均为125㎡户型；??4#、5#总楼层11F，1梯2户，均为125㎡户型；??6#总楼层15F，2梯2户，均为140㎡户型。户型方正，南北通透，竖厅设计??正荣润锦府项目产品小高层，主要打造了两个户型，建面125㎡、140㎡的套四户型，均为清水交付，最高均价最高清水限价23500元/㎡。??所推户型中，建面125㎡的套四户型，1T2户或2T2户，户型整体布局方正，采光充足，得房率高。动区采用传统竖厅式设计，LDK餐厨客一体化设计，客厅开阔空间与餐厨空间构成动区，观景阳台直接连接客厅和书房，整体宽敞明朗。L型的厨房连接生活阳台，增大厨房使用空间，同时与景观阳台形成空气对流。采光好，满足多元居住需求，整个动区，采光、通风、观景都有保障。
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