楼盘|黄金周探盘武侯新城楼盘扎堆 刚需改善均有选择( 五 )
??德商石榴春和天骄作为片区第一个开售的双限地楼盘，还是更具有优势。踩盘当天1小时左右，便有10多组客户到访，相信小高层产品去化会比较快，毕竟120㎡/140㎡的2T2纯板式小高层产品，在区域内还是很稀缺的。?亮点总结??1、武侯新城北片区第一个在售的双限地楼盘，容积率2.0，120-140㎡的2T2纯板式小高层产品，保证楼盘舒适度的同时，控制购房总价，买入门槛相对不高。??2、7所学校环绕（含在建），教育资源丰富，并且距离项目都非常近，投入较大的武青西一路小学,武青西二路幼儿园，就在项目楼下一墙之隔，学区资源绝对是加分项。??3、三地铁、三TOD环绕，交通便利，四通八达。未来TOD生活圈覆盖，工作、生活、商业应有尽有。??4、项目不临大路，周边均为住宅小区，环境相对安静。临近的人居、中南项目已修好，绿城项目同期施工，未来交付后，周边环境成熟。鼎仁天越一梯两户纯洋房 双地铁袖珍盘????鼎仁天越占地约12.9亩，容积率只1.5，仅规划3栋洋房，共132户。项目虽小，但是居住舒适度还是有保证，首先容积率低，层高11层，建筑密度小。梯户比1T2设计，中庭还设有儿童游乐空间和健身空间，麻雀虽小五脏俱全，并没有因为楼盘小而降低品质。
??1/2号楼南北朝向，3号楼东西朝向，3栋建筑呈半围合布局面朝武青北路布局，会有部分噪音和扬尘的影响。从朝向来看，选择1/2号楼采光通风会更好一些，3号楼的次卧夏天西晒比较恼火。项目主推92/98/110㎡三种户型，面积不大，但功能齐全，户型布局合理动静分区，紧凑型布局。面积相差不大，三个户型总价相差不会太大，所以建议可以直接选1/2号楼，具体户型分布如下：??1号楼分布有110㎡、92㎡、98㎡户型??2号楼分布有98㎡、92㎡户型??3号楼分布有92㎡、98㎡户型。三栋楼的一楼均未作挑高设计，部分一楼户型带花园，价格相对会高一点，预算充足客户可考虑，当然一楼会有潮湿、噪音、窥视等不利因素。
C户型建面约110㎡ 布局紧凑功能四房??建面约110㎡的C户型位于1号楼1单元，南北朝向，一梯两户，通透性好。户型经典，面积不大，布局紧凑，功能齐全。??6.5米横厅设计，衔接近6米独立景观阳台，相对来说公区尺度还是不错的。??主卧配置L型独立衣帽间和卫浴空间，但是其余三个卧室的尺度相对局促，特别是北向的两个卧室，面积不到10㎡。110㎡做四房本来就已是将空间发挥到了极致，整体的空间浪费少。??餐厅预留的酒柜空间、生活阳台预留的洗衣台空间，为生活琐碎考虑得当。??由于项目小高层，1T2设计，户型的公摊均只有15%左右，得房率高，一般楼盘公摊率都要18%-22%，这一点秒杀市面上99%的新盘。
清水小户型 总价可控鼎仁天越项目是鼎仁集团今年1月份以15700元/㎡的楼面价竞得的武侯新城小地块，时隔7天，鼎仁集团又斩获天府新区万安南22.8亩“双限地”，也就是天府麓城项目，除此之外还在天府新区还布局了一个名为东麓庄园的项目，至此鼎仁集团在成都三子布局。
??鼎仁集团成立于2010年，总部位于四川成都，已在四川宜宾、四川南充、湖北荆州、浙江平湖等地打造了十余个楼盘。开发商名气不大，但是开发经验还是很充足。??据置业顾问介绍，除了带花园户型，110㎡户型不超过286万，具体的单价并未透露。（具体价格以实际预售为准）鼎仁天越92-110㎡小户型设计，总价可控，比较适合预算不太够又有换房需求的刚改人群。??武侯新城北区目前已有绿城、德商、石榴、正荣、鼎仁等开发商入驻，其项目也在陆续入市，今年是武侯新城北区的爆发元年。德商石榴春和天骄“双限地”楼盘最高清水均价23300元/㎡，绿城桂语朝阳清水单价21981元/㎡起，均价差不多在2.5万/㎡，正荣润锦府也即将预售，清水最高销售均价23500元/㎡。??从项目的成交楼面价来看，绿城桂语朝阳与鼎仁天越同期拿地，楼面价格相当，感兴趣的购房者可参考竞品单价。但是鼎仁天越在开发商品牌上名气不大，绿城、德商、正荣均开发打造过很多标志性项目，而这是鼎仁在成都的首个项目，虽然先天条件是足够的，但是具体的兑现能力有待考证。??周边二手房房龄均比较大，城市界面陈旧，区域二手房均价1.6万/㎡左右，二手房房价不具备参考性，毕竟房龄产品完全没有可比性。青羊&武侯交界处 商业成熟教育不足??项目位于青羊区和武侯区交界处，但是实属武侯区，所以无法享受青羊良好的教育资源，项目近距离学校有武侯区第二幼儿园（约400米）、成都行知实验小学（约2.6公里）、成都机投小学（约2公里）、成都市第三十七中（约1.3公里）等。另外武侯新城北片区陆续兴建多所学校，永康路南侧一公里内学校达7所，涵盖幼儿园到中学，就是距离项目稍微远一点。??项目4公里范围内有四川省妇幼保健院、成都市青羊区第九人民医院、青羊区中医医院；稍远一点有四川省人民医院及成都中医药大学附属医院，大约7公里。项目周边无大型公园，往三环内有清水河公园、东坡体育公园。不过，项目西侧1.3公里处，将打造悦湖高端新材料转化基地。“悦湖”是什么？说简单来说，武侯新城北区将人工造湖，以悦湖湿地公园为中心，布局高端新材料产业、商业中心、高端住区，形成产城一体的高端绿色低碳生态社区，有点类似于怡心湖。
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