楼盘|黄金周探盘武侯新城楼盘扎堆 刚需改善均有选择( 三 )
价格潜力??正荣润锦府定位改善，产品纯粹，只推建面125平米、140平米四房户型，品质更偏向首改，在该区域其它项目所推的四房户型中，性价比较高。??处于武侯新城北区，虽然区域内的各项生活配套，不如南片区的醇熟，但由于众多知名房企的入住以及3大TOD规划落地，周边周边配套正在加速成形，且区域内还有未开发空地，可发展性强，所以正荣润锦府未来也有较大升值空间。项目亮点??双限地项目，性价比较高??清水最高销售均价23500元/平米，控制购房总价，买入门槛相对不高，且项目为清水交付；??产品较为纯粹??纯住宅小区，主打9-16层的高层、小高层，主推125㎡、140㎡套四户型；??三地铁环绕，交通便利??两横三纵交通干道四通八达，3、9、17号线地铁环伺，未来TOD生活圈覆盖，工作生活较为方便。项目不足??正荣润锦府周边道路上大货车居多，主要是服务于周边房产项目和TOD的打造，后期应该会有一定的改善；??项目周边规划有主城少见3个TOD，但还是有一定的距离，最少约1.5公里（直线距离），不过可通过骑共享自行车解决；??正荣润锦府周围有大量的老旧小区，等待拆迁，城市界面较老旧，拆除改造需要一定的时间周期。德商石榴春和天骄区域首个“双限地”楼盘 定位改善??德商石榴春和天骄总共占地52.76亩，容积率2.0 ，总共规划480户。主打建面约120-140㎡小高层+建面约160-220㎡叠拼产品，这是大多数“双限盘”的高低配标准打法。??说到双限地，必须要跟大家回顾下项目拿地情况。双限地是指以“限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”的方式拍卖的土地。德商石榴春和天骄是德商在2020年12月29日以楼面地价15100元/㎡竞得，配建并无偿移交统筹住房面积比例2%，设定清水最高销售均价为23300元/㎡。??项目规划1-6号楼为小高层产品，7-17号楼为叠拼产品。小区楼栋整体为南北阵列式分布，仅3#、6#为东西朝向，小高层的楼间距在40-50米左右，南北分布，能最大程度的保证户户采光。
??小高层均为2T2设计，纯板式设计，电梯入户，打造归家尊崇感，120㎡套三户型主要分布在3#、6#以及2#一单元，朝向上稍有欠缺。140㎡的套四户型分布于1#、2#、4#、5#，全为南北朝向，4#、5#享受双中庭美景，是小高层的楼王位置。
??建面约160-220㎡镜面逸墅，上中下叠墅设计，独立入户玄关营造归家礼仪，上中下叠均有亮点。??从外立面来看，德商石榴·春和天骄整体采用极简的黑白灰色调，全板楼，全横厅，钻石光感立面，从外形上就呈现一种高级感。从景观上规划一庭、一环、两院、五巷的邻里空间，全龄度假式活动庭院、康养共享生活庭院及五大特色景观走廊也体现出项目并非因为双限地就压低了居住品质。
全板式，2T2电梯入户??项目主打建面约120㎡套三、140㎡套四户型，均为横厅设计，两个户型仅为套三、套四的差异，资金预算充足建议套四户型一步到位，毕竟140㎡套四户型全部为南北朝向。??（1）7.5米横厅设计+7.5米大观景阳台，精心打造公区尺度，餐客厅均可以享受很好的景观。??（2）餐客厅一体化，无过道0浪费空间，北向链接厨房+生活阳台，保证南北通透，餐厅穿堂风而过，居住舒适。??（3）在保证公区尺度的情况下，4个卧室的面积也还都不错，唯一欠缺的就是主卧卫生间稍显局促，并且开窗面不大，采光有一定影响。??（4）电梯入户，玄关面积不大大概两平方左右，但足够使用和遮挡视线，保证家庭的私密性。
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