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今年房地产行业出现了前所未有的变动 ， 多数房企都致力于降低负债 ， 清盘销售的工作 ， 而中海却反其道而行之 ， 不仅没有遭受重创 ， 反而一口气拿下了上千亿的土地 ， 中海凭什么这么牛呢？
截止到今年第三季度 ， 全国70个一二线城市房价出现不同程度的降低 ， 其中49个城市的一手房价格出现下跌 ， 63个城市的已售房屋价格也在走低 。
在这样的大背景下 ， 国内的房地产企业出现了一个两极分化的态势 ， 一方面是恒大等民营房地产企业正在遭遇冷冬 ， 而另一方面则是中海、保利等央企地产公司正从容应对 。
今年12月1日 ， 国内公布了前11个月各大房企拿地的数量标准 ， 数据显示前100个实力房企累计拿地金额高达2.34万亿人民币 ， 虽然数量庞大 ， 但是比起2020年还是下降了17.7% 。
截止到今年11月 ， 中海地产累计投入了1400亿资金用于土地购买 ， 而根据中海地产的预测 ， 今年将会累计拿出1640亿元用来购买地块 ， 而这样的预测数据已经远超碧桂园、万科等实力房企 ， 堪称国内房地产领域拿地最多的企业 。
众所周知 ， 今年房地产行业进入下行阶段 ， 即便是央企中实力强劲的保利公司 ， 在前三季度也只拿出了1041亿元买地 ， 中海这次大规模出手 ， 无疑已经将自己推到了全国最富有房企的位置上 。
其实能够让中海拿出那么多钱买地 ， 主要原因还是在于公司的销售情况较好 ， 今年每个季度里 ， 中海地产的销售成绩都稳居前十名 ， 最好成绩是全国第六 ， 跟碧桂园、万科以及保利并列 。
也许不少人对中海仅仅是只听说过品牌名称 ， 并不了解实力有多强 ， 其在2020年 ， 全年销售额高达3452亿元 ， 而且其净利润高达439亿元 ， 堪称央企房产公司里利润最高的一个企业 。
今年《财富》杂志评选的全球500强企业中 ， 为中海承建项目的中建集团位列全球第13名 ， 正是靠着强力合作企业的支持 ， 中海才得以在房地产市场中形成自己的竞争优势 。
【中海地产|中海成全国最富房企，9个月花1041亿买地，公司15年元老毅然出走】不过中海的发展也并非全无问题 ， 在高层人才管理方面 ， 中海地产的做法还有较大的进步空间 。
在公司有一位工作多年的高层叫做范逸汀 ， 在2000年就已经加入了中海地产 ， 此后在不断地学习工作下 ， 她先后成为了公司深圳分部的副经理、华北设计总监和公司董事长 。
一直到2011年 ， 范逸汀以中海地产董事长的身份 ， 去了中海地产的母公司海外宏洋集团担任助理总裁 。
而到了2015年 ， 已经在中海集团体系任职15年的她却突然选择离职跳槽 ， 去了旭辉控股 。
同为房地产企业的旭辉虽然实力也不容小觑 ， 但是跟央企中海地产相比仍有不小的差距 ， 所以范逸汀此举一度让人感到摸不着头脑 。
而实际上范逸汀已经不是第一个出走的公司高管了 ， 早在她之前 ， 就有刘爱明、阚乃桂等多个公司高层先后离职 ， 去了万科等其他企业就职 。
而谜团最终还是被中海自己解开了 ， 原来这些高层领导出走的原因是中海无法给予较好的薪资待遇 。
据中海自己透露 ， 公司虽然是央企 ， 但是在薪资待遇方面条件非常一般 ， 跟其他民营地产公司项目差距较大 。
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