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一则消息 ， 犹如一颗惊雷突然炸响了上海租房市场 。
前段时间 ， 关于“上海开始对租房市场进行价格指导”的消息 ， 引发热议 。 这则消息来自于一位上海的房东 ， 他表示：“接到了链家的通知 ， 租房的价格被指导了 ， 市场价6000元的房子 ， 规定只能租5000元左右 ， 要么低价出租 ， 要么下架 。 ” ， 随后 ， 在上海租房市场引发了刷屏 。
对此 ， 链家紧急回应称 ， 暂未接到相关通知 。
房租 ， 一直掏空着所有打工人的钱包 ， 在房价水涨船高的背景下 ， 部分热点城市的房租 ， 几乎是每月一小涨、一年一大涨 ， 降价几乎都是奢望 。
2021年以来 ， 二手房指导价政策在多个城市落地实施 ， 热点城市的房价几乎被冻结 ， 甚至有所下降 ， 因此 ， 租房市场对房租指导价的政策预期越来越强烈 。
房租指导价 ， 顾名思义就是 ， 各地政府针对城市不同区域的房租 ， 给予一个指导价格 ， 规定租金的上限或者涨幅 ， 让租金保持在一个合理的范围之内 ， 如果超过租金上限 ， 租房信息则无法挂牌显示 。
简而言之 ， 以前的租金是业主定价 ， 以后是政府指导 ， 并且还要设置租金上限和租金涨幅上限 。
其实 ， 在今年8月 ， 房租指导价已经出现在了北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例》（征求意见稿）中 ， 这则《条例》明确指出 ， 将建立租金监测和发布机制 ， 必要时可以实行佣金或租金指导价 。
随后 ， 武汉、扬州、徐州、惠州等城市也都跟进出台了类似的政策 ， 租金指导价也多次被提及 。 可以预见的是 ， 房租指导价或许是租房市场未来最大的变数 ， 且出台实施的概率较大 。 如此看来 ， 上海房租指导价的消息 ， 并非是空穴来风 。
如果 ， 房租指导价落地实施后 ， 将会给租房市场带来什么影响呢？
首先 ， 对房东的影响是显而易见的 ， 房租定价的自主权被限制 ， 租金的上涨也将受到监管 ， 直接影响了租金收入 。 最担心的或许是从事长租公寓的企业 ， 过去那种竞价收房、高价租房的生意模式将不复存在 ， 房子出租时候 ， 需参考租金指导价 ， 一旦收房的价格过高 ， 只能将亏钱进行到底 。
另外 ， 对租房中介机构的影响也非常明显 。 从北京的《条例》中可以看到 ， 房租指导价 ， 也包括佣金指导价 。 现在的租房佣金由市场调节 ， 一般是一个月的房租 ， 需要租客来承担 ， 但这笔中介费直接增加租房人支出 。 一旦政府明文规定后 ， 佣金费用将被限制在合理区间 ， 中介收费或许将大打折扣 。
而且 ， 随着租房市场的数据全面监控 ， 不排除各地政府上线免费的房屋租赁平台 ， 让业主与租客直接对接 ， 直接省去了佣金费 ， 且保障了业主与租客的资金安全 。
最后再聊一聊 ， 房租指导价对房租价格的影响 。 这几年以来 ， 由于房价的不断攀升 ， 导致各地的房租价格也出现了无序上涨 ， 年轻的打工人压力巨大 ， 指导价政策出台后 ， 这一趋势或将被改变 ， 房租价格也将会回归合理区间 。
参考二手房指导价政策 ， 其中 ， 最火爆的深圳二手房市场 ， 直接被冰封 ， 成交价格逐月走低 ， 而全国范围来看 ， 已经有超过七成的城市 ， 房价出现了下跌 ， 政策威力可见一斑 。
租房指导价实施后 ， 租房时只需支付指导价上限以下的价格 ， 中介、租赁企业以及房东的话语权降低 ， 一定程度上改变租客的弱势地位 。
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