上海市|一则消息,引爆上海租房市场!租房指导价真的要来了?( 二 )


【上海市|一则消息,引爆上海租房市场!租房指导价真的要来了?】因此 , 房租指导价将全面影响租房市场 , 通过约束房东、住房租赁企业、房产中介等达成租赁的过程 , 从而规范租房市场 , 进而让房租回归正常 。
其实 , 在部分发达国家 , “租金指导价”已经被证明是可行的 , 德国是房租价格控制得最好的国家之一 。
早在2012年 , 德国便出台了租金指导价的相关法案 , 各州主要地区的房租3年内涨幅不得超过15% 。 在此基础上 , 房租应该按照“指导价格”来制定 , 超过这一价格的20% , 算违法行为 , 房客有权将房东告上法庭;如房租涨幅超过50% , 房客同意后方可增长 , 否则房东单方面涨租超50%被认为是赚取暴利 , 可判入狱三年 。
最终的效果是 , 过去四十年 , 德国房价涨幅几乎是全球最低的 , 而且 , 德国居民以租房为主 , 买房为辅 , 因为租房的性价比、幸福感都非常高 。

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