楼市|楼市“逆转”3个信号，高层13字表态，不要再误判2022年行情了( 二 ) 二手房|王石|董明珠

除了北京之外，上海、深圳、广州等城市的二手房市场也呈现出逐渐回暖的态势，在诸葛找房监测的10个重点城市中，二手房成交量达到了11399套，环比上涨25.39% 。当地的房产中介说到，虽然当前的新房销售价和二手房销售价在下滑，但是11月份购房人数却增加不少。

那么， 2022年的房市走向何方呢？高层13字表态，该不该买房清晰了！

记者：为促进房地产市场平稳健康发展， 2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措？王蒙徽：房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳F价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。 ——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。

上边的这段话，相信在不少的地方都看到过，之所以笔者会引用这一段话，关键是这些字句之间，传达出的含义非常深刻而且明显。在2021年住建部王蒙徽接受人民日报专访时说了上边这些话，住建部长王蒙徽的话语，代表着高层的定调和方向，最终用了13个字表达：促进房地产市场平稳健康发展。
所以说，不要再误判2022年的楼市行情了，高层早就给了基本的发展定位。
对于该不该买房，格力董明珠曾说过一个案例，董明珠说，如果一个员工一年的收入为15万元，那么10年的收入就达到150万元， 20年就累计可以达到300万元。对于没有买房的员工而言，生活可以非常的美好。然而一旦这位员工买了房子，一切都会改变，董明珠说，这名员工20年赚的钱都扔进了楼市，自己生活开支将大大缩减，影响生活质量。

与董明珠建议相同的，其实是房产大佬王石。王石是万科的创始人之一，也曾是高端商品房住宅的领先者，虽然现如今王石已经出局，但依然作为房地产预判的风向标存在。王石说到，房产过剩其实很明显了，年轻人不要随便购房，在王石的眼中，房子过剩加上独生子女增加，那就必然导致了户均房产保有量过多，房子将变得不值钱。
可以说，董明珠和王石的看法，其实代表着当前多数企业家们对待房地产的基本立场。无独有偶，华为董事长任正非也多次炮轰房产，任正非直言，高地价让企业的生产要素成本太高，企业生产要素成本上涨的情况下，商品价格必然会增高，那么相应降低了商品和企业的竞争力，所以任正非说，应该限制房产。

2022年及以后的房市走向何方？3个左右的因素建议看一看：
首先是人口因素，在过去的20年里，房地产高速前进，结伴而行的是城市化的加速推进和人口生育率的快速增加，每年2000万人-3000万人的生育率，直接导致城市的住房需求猛增，生育率高，那么住房需求必然就高。然而近些年来呢？生育率变得很低了， 2020年只有1.3的生育率。所以房子谁来购买？
其次，高土地依赖的格局正在转变。 2021年下半年，高层再次确定了“住有所居”的基本房产发展方向，除了市场化的商品房之外，还要增加保障房的建设力度，例如公租房、廉租房、共有产权房等应运而生。在业内人士看来，住有所居不亚于98年的第一次房改。

在教育“双减”加持下，房地产的学区房属性正在被逐渐剥离，多校划片、大学区办学制、老师轮岗制开始逐步推行开来。多年以来，附着在房产身上的“额外属性”正在被拿掉，当房子只剩下居住属性的时候，价格还如何涨得动？