楼市|楼市“逆转”3个信号，高层13字表态，不要再误判2022年行情了二手房|王石|董明珠

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还有不到30天的时间， 2021年就过去了。
回顾今年以来的房产行情，可以用“跌宕起伏”四个字来形容，在开年之初，全国主要城市笼罩在一片“下行的阴云”当中，随后的“金三银四”迎来一波小热潮，深圳、合肥、南京、成都等城市部分区域房产涨幅达到40%以上，更有甚者，炒房客们开始炒作小产权房了。

随着楼市热的传递开来，新一轮调控开始重拳砸下。从4月份开始全国房产再度陷入到“消沉”的境地，土地拍卖市场遇冷、新房难以销售、二手房挂牌量猛增。这种“遇冷”的情况一直持续到11月份。
那么， 2022年依然会延续这种状态吗？指闻君认为：不要再误判2022年楼市， “逆转”3个信号，值得先看看：
【销售均价回落至1万元内】根据国家统计局已经发布的10月份房产销售数据来看， 1-10月销售呈现出微增状态，前10个月全国新房销售达到143041万平方米，同比上浮7.3% ，比2019年上涨7.3% ， 2年均涨为3.6% 。

虽然说整体仍然上行，但是单月销售却不如人意， 10月份全国商品房销售额12390亿元，然而销售面积却高达12709万平方米。咱们可以用销售额除以销售面积，很容易看出，单价只有9749元/平方米。

另外，公开数据显示，在2020年底，全国新房销售均价为9860元/平米，不难发现，上个月的新房销售价位已经远低于去年的数字，可以说回落非常明显。
【超过18个城市跌回4年前】如果说新房销售的价格回落，可能只是市场季节性自然调节的话，那么二手房挂牌价格的回调，则更加能说明问题，因为我们都知道，二手房买卖在商品房销售市场占到了60%以上的比例，堪称市场的晴雨表。在新房的销售价格方面，超过11个城市的价格跌回到2年前的状态，其中也包括了中心城市黑龙江哈尔滨，湖南常德、广西北海、云南大理的房产跌幅都数一数二。
在二手房方面，有超过18个城市的成交价格回落至4年前水平，表现不如人意。

【年末反弹，销售热重现】如果说整个市场就像前几个月那样继续发展下去，倒也没啥悬念，然而随着调控进入深水区，不少城市的房产出现了“过冷”的迹象，于是限制降价、救市政策开始呼之欲出，有房产专家指出，今后几个月，楼市或重现“救市潮”的新局面。一方面房市正在被营救，另一方面市场信心开始走高。
根据《第一财经》发表的文章《“翘尾”行情出现！多地楼市成交回暖，能持续多久？》显示，在金九银十之后，房产惨淡收场，然而在接下来的11月份，市场却迎来了一波“翘尾巴”的新情况。数据显示，截止29日，北京二手房网签达到了11021套，环比上月大幅增长。

楼市|楼市“逆转”3个信号，高层13字表态，不要再误判2022年行情了

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