了解合肥楼市的同学一定知道，目前合肥实行三级备案，（1-8层）定义为洋房，按洋房价格体系备案，（9-18层）定义为小高层，按小高层价格体系备案，（19层以上，由于限高政策，一般至19至26层）定义为大高层，按大高层价格体系备案，三级备案政策刚刚实行时，洋房与小高层价差不允许超过2500元，小高层与大高层价差不允许超过2500元，不过限价政策早已被打乱，这些限制也早已不复存在了。从所周知，今年全国热点城市执行集中供地制度，所有地块分成三批次集中上市，合肥从6月3日开始进行第一批集中供地，抛开市场热度不提，土拍规则进行了多处调整。1、配建的租赁住房不再由企业自持，而转由房产主管部门指定单位按照2500元/平方米回购，专项用于租赁住房；2、对于未列入容积率计算的地下部分不得作为住宅面积对外销售；3、合理确定楼层差价，原则上，同一楼幢的同一套型价差就控制在10%以内；4、对楼盘销售均价首次在土拍时进行了限制，在土拍出让计划里列入了商品住宅（毛坯）平均备案价格这一条。至此，合肥新楼盘的备案策略已经发生了根本的改变，原本开发商喜欢的用于拉低均价的底复将不复存在，不计容积率的底层架空更受开发商的青睐，而地块毛坯均价的限制，也让开发商没有动力设计洋房产品，所以明年8层及以下的洋房可能要在市场上绝迹了！
6月3日之前土拍的地块不受限制，第三批次土地还未供应，目前第一、二批次共计有24个楼盘待上市，目前第一批供地有10个楼盘、第二批供地有1个楼盘已对规划进行公示，我们一起来看一下是不是真的没有了洋房类产品。
一、置地栢悦轩滨湖置地栢悦轩整个地块只规划了1栋小高层，2栋大高层（其中1栋为回购租赁，共13600平米），无洋房产品可售。
二、建发珺和府滨湖建发珺和府据了解将与美的、雅居乐联合开发，共规划11栋小高层、3栋大高层（其中的2栋大高层为回购租赁，共33800平米），无洋房产品可售。
三、联发正荣滨语听湖滨湖滨语听湖由联发与正荣联合开发，共规划8栋小高层、9栋大高层（其中有44600平米为回购租赁），无洋房产品可售。
四、锦绣蘭院包河区锦绣蘭院由中梁和华宇联合开发，共规划6栋小高层、2栋大高层（其中1栋为回购租赁），无洋房产品可售。
五、中骏世界城包河区中骏世界城体量比较大，共规划10栋小高层、14栋大高层（有4栋回购租赁共53800平米），无洋房产品可售。
六、文一朗书轩新站区文一朗书轩共规划7栋洋房、10栋小高层（其中一栋回购租赁住房，共20800平米），该楼盘有7栋洋房可售。
七、云起星辰新站区云起星辰由融创与邦泰联合开发，共规划14栋小高层（其中一栋为回购租赁，共23600平米），无洋房产品可售。
八、融耀星辰蜀山运河新城融耀星辰由通和与融创联合开发，共规划13栋小高层（其中2栋为回购租赁，共18200平米），无洋房产品可售。
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