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再加上最近市场上放出消息：沈阳房管部门召集开发商 ， 拟取消限购限售政策 。 尽管这则消息没有被官方证实 ， 但并非空穴来风的信号配合地产股的崛起 ， 让楼市看多者纷纷扬言：楼市最艰难的时候已经度过 ， 楼市正在全面复苏 。
对于此 ， 建树并不认可 。 以成都为例 ， 肉眼可见的是整个楼市数据的全面下降 ， 不管是第二次土地集中拍卖中部分土地的流拍 ， 还是二手房交易数量的骤降 ， 甚至市场上中介的数量、房东的心态、贷款的难度都让人感受到成都楼市的趋冷趋寒的态势 。 在建树看来 ， 成都楼市的寒冬并没有结束 ， 反而 ， “凛冬”才刚刚开始 。
这里的“凛冬”并非是指楼市彻底的崩盘 ， 而是“拐点”的到来 ， 全国范围的政策趋严 ， 降杠杆、去库存的背后传达的是过去依赖土地财政、依赖房地产经纪的时代迎来彻底转变 。 但这种转变并不会一蹴而就 ， 也不会太过生硬的彻底转变 ， 而是循序渐进 ， 探索式的调整 ， 毕竟房地产在过去几十年是中国的支柱产业 ， 它的影响方方面面 ， 背后的装修、建材、中介、金融等等哪一个不是天量的市场 ， 牵一发动全身用在它身上实在不过 。
尽管房地产这么重要 ， 但建树依然认为国家此次宏观政策的调整势在必行 ， 原因很简单：相对于房地产带来的各种红利 ， 如今其对民生造成的巨大冲击 ， 如果不进行干预 ， 势必会造成严重的后果 。 以成都为例 ， 五年前 ， 2000-5000元的每月房贷非常正常 ， 那个时候房子普遍单价在几千至一万 ， 稍好的房子也不过1万出头的单价 ， 可五年后的今天 ， 五城区及高新的新房 ， 200万以下能够拿下来 ， 都是楼盘中的性价王 ， 稍微户型大、品质好、区位不错的的房子 ， 动辄300-400万一套 ， 让购房者饱受痛苦 。
过去有房的购房者 ， 还可以通过置换进行购置 ， 可对于新落户的成都人或者本地无房家庭而言 ， 想要购置一套新房 ， 难度无疑大大增加 。 200万的房子每月贷款就接近1万 ， 对于大多数普通家庭而言 ， 贷款额度基本上要超过家庭收入的一半 ， 这无疑大大限制了普通家庭的消费能力 ， 长达几十年的房产贷款 ， 在收入没有跟上的情况下 ， 会大大降低普通家庭的生活品质 。
因此 ， 房产改革势在必行 ， 要想落实内循环战略 ， 刺激内生需求 ， 首先就需要解放遏制民生需求的三座大山 ， 教育、医疗已经首先被开刀 ， 房产还会远吗？对于成都楼市而言 ， 限购限售政策的短期调整可能性几乎没有 ， 10月数据全国放贷方库数据环比增加1000亿元 ， 但并不代表贷款宽松就是楼市复苏的信号 。 一个简单的道理:政策实施力度如此之大 ， 没见彻底效果之前 ， 怎么可能朝令夕改 。
唯一现实的是各区域根据当地市场情况 ， 进行微调 。 比如东三省本来就面临经济下滑 ， 人口外流的态势 ， 如果楼市控制过眼 ， 会对当地经济雪上加霜 。 而成都基于其巨大的人口体力 ， 良好的发展潜力 ， 政策在短期之内松绑的可能性并不大 ， 对于投资者来说 ， 成都楼市的“凛冬”也许才刚刚开始 ， 未来很长一段时间将持续这样的宏观环境 ， 直至楼市稳定 。
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