这几天，“超过 30% 房东是 80 后”、“10 年内超 2 亿国人要租房”的话题突然上了热搜。这一结论来自自如联合新华网共同编纂的《 2021 中国城市租住生活蓝皮书》。虽然个别结论存在偏向性，但有些事实的确存在，比如这届年轻人离租房越来越近，离买房越来越远。1房子已经明显过剩了？2019 年，央行曾经就进行过调查，得出的结论是：1、我国城镇居民，家庭的住房拥有率为 96.0% ；2、有1套住房的，占比为 58.4% ；3、有2套住房的，占比为 31.0% ；3、有3套及以上住房的，占比为 10.5% ；4、户均拥有住房 1.5 套。看到这组数据，是不是很吃惊？凡事就怕平均，真实的现状是，中国人不缺房子，但存在结构性失衡。一线和强二线城市商品房供应不足，而部分家庭又占据了过多的房子。
近 10 年，人口持续向少数核心城市严重集聚（超大型城市路线不动摇）。深圳、成都、广州年均常住人口增量超 55 万，郑州、西安、杭州、重庆、长沙年均常住人口增量超30万。根据第七次人口普查，有 1.2 亿人跨省流动。由于疫情的关系，这个数据是低估的，2 亿肯定算不上高估。决定人口集聚的关键，是区域经济规模及与其他地区的人均收入差距，即人随产业走、人往高处走。为什么一定要去大城市？资源广，岗位多，就业宽，收入高。许多人即使在家乡有自己的房子，到了大城市还是要租房住。
就拿深圳来说，最新的数据是，住房自有率为 23.7%。这是什么概念呢？简言之，就是每 5 个深圳人里面，只有 1 个人有自己的房屋。而考虑到不少人持有多套房子，实际上拥有自己房子的人可能更少。此前，贝壳研究院发布的《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》，有一组数据同样值得关注，上海有 1000 万人在租房，占常住人口 40%，北京平均购房年龄提高到 34 岁。所以，在一线城市和强二线城市，商品房租赁市场需求在升级，上半年涨价并不是偶然。2《蓝皮书》中，有一段描述一线及新一线城市，租客租房时间正在变长，已有 75% 的租客租房时间超 3 年，其中 12% 的租客已超 10 年。面向未来的租房意愿，51% 的租客表示可接受租房 5 年以上，18% 的租客愿意租房 10 年以上。
随着年轻人“租购”意愿更趋理性，58% 的城市租客表示，通过租房结婚来组建“小家”。不少楼市自媒体，到现在还在写文煽动，“现在不买房，以后就买不起”，“没有一套属于自己的房子，在这个城市待再久，都没有归属感”，“房子是家的精神载体”。
问题是，谁不想在大城市中有自己的安身之地？钱呢？城市边缘随便买个？无奈，臣服于现实。这届年轻人开始从思想上接受租房，甚至长期租房。对许多年轻人来说，如果买不起，就不挣扎了，他们希望在大城市里生存下来的同时，能“住得好，住得舒服，有质量”。
简单来说，就是“我买不起，但是我要生活品质”。这和 70 后 80 后，为了买房子，可以吃咸菜馒头是完全不一样的心态。还记得《蜗居》里海清为买房天天吃泡面，结果随个份子钱，差点破产！3年轻人为什么买不起房？这个问题，早在四五年前，就没有讨论的意义，因为完全靠工资收入，做梦。2020 年，中国平均房价收入比为 13.2，即理想状态下，一个家庭不吃不喝 13.2 年才能买到一套房子。对于一线城市而言，这个比值还要更高。深圳是全国房价收入比最高的城市，一个工薪家庭在深圳，需要奋斗 48 年才能买得起一套房。
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