之前，支撑年轻人义无反顾买房子的根本因素是，房子一直在涨。房价攀升让先买房成为一种理财手段。问题是，现在不涨了，主导政策风向大变。
在抖音上“出租屋变身”的话题，有 3.8 亿次播放，在微博上，“出租屋改造”的话题，超过 11 万讨论 1 亿次阅读。在豆瓣上搜索“出租屋改造”，能找到 2500 多篇干货日记。B 站上一段又一段房屋改造视频，惊艳到怀疑人生。4楼市“去金融化”已经很明确了。现阶段，最大的矛盾在于，特大城市的人口涌入量，远远超出它能供给的数量。于是，很多人面临租房成本高、可选房源少、租赁关系不稳定等问题。公租房是地方调节房地产市场的一个利器。今年 2 月，土地“两集中”政策横空出台，要求 22 个重点城市单列租赁住房用地，占比一般不低于 10%。
表：2021 年 22 城租赁用地供地计划情况（单位：万方）
图：核心八城 2020 年、2021 年租赁住宅用地供应计划上海计划近年新增保障性租赁住房，47 万套以上，同时规定租金一年不能涨超过 5%；北京鼓励将非居住建筑改建为租赁住房；广州计划筹建保障性租赁住房占全省建设总量近半.....如何保障租客的权益，让租房也可以享受城市教育、医疗、公积金等福利，这是未来要面对和解决的问题。与此同时，租赁市场野蛮生长周期已经结束，各地拟立法规范住房市场，正规租赁机构，跟市场深度融合是跑不脱的，所有行业都经历过类似的蜕变。如果你能看到趋势，就能发现机会。后房地产时代，房企想要获利，三大业务，一个是物业，一个是租赁，还有一个维护。结买房的目的究竟是什么？不是为了买一套房，买一套房只是为了更好地生活。生活是自己的，和房子是谁的，关系不大。重要的是，你的心情和心态。-END-（本文首发“石榴询财”，关注我们，了解更多财经真相，少踩坑，多赚钱）
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